商品房契税是根据房屋的实际价格来计算的，方法为房屋的成交价格×税率，税率为3%至5%。房屋权属以外汇结算的，根据纳税义务发生之日人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。买商品房的注意事项有:①证照齐全在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”齐全与否。“一照”即：企业法人营业执照。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“五证”即：建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、国有土地使用权证。最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。②房屋产权拥有产权才拥有对房屋的支配权。凡产权不清的商品房，消费者在购置时要谨慎。③房屋质量购房时必须在不同时段对房屋质量做严格的调查。
我买的商品房，契税怎么算？
135****0200 | 2018-07-27 15:40:23
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147****6423 厦门首套房契税要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。 2018-07-27 15:41:10
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134****0357 对个人购买的家庭唯一住房的，家庭成员的范围可以包括购房人、配偶还有一些未成年的子女。契税怎么算与住房面积也有很大的联系，如果住房的面积为90平方米或者以下的，那么应该减按1%的税率征收契税。契税怎么算中除了上面基本的内容，如果是面积为90平方米以上的房屋，那么可以减按1.5%的税率来征收相关的契税。如果是个人购买家庭第二套改善性住房的话，对面积的要求也是非常严格的。契税怎么算要注意，如果是面积为90平方米及以下的，那么应该按照1%的税率征收契税，如果是面积为90平方米以上的，那么可以按照2%的税率征收契税。契税怎么算中还规定了，如果是家庭第二套改善性住房的话，一般是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。契税怎么算需要注意的就是这些问题。 2018-07-27 15:40:58
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141****1563 我所了解到的90平方以下,契税税率1%;90至144平方,契税税率1.5%;144平方以上,3%,当然这些都是建立在你是第一次购房的基础上的,如果是二次或者多次购房,契税税率都是3%的。 2018-07-27 15:40:46
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135****2767 商品房契税缴费:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。 2018-07-27 15:40:36
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商品房进行买卖时，个税是由售卖房屋这一方来缴纳的，如果购买房子满5年，并且房子是个人名下的唯一住房，可以免征个人所得税，不满足满5唯一的条件时，按照房屋成交价格的1%征收个人所得税，而契税是购买人需要缴纳的费用，契税的征收税率一般在1%~3%之间，受到购买房屋套数、房屋性质和房屋面积大小的影响。契税的征收税率有以下4种：1、税率1%在购买个人、家庭的首套或二套住房时，若房屋面积小于90平方米，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积大于90平方米，可享受减半征收的契税优惠政策，契税按1.5%征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房时，或购买非普通住宅类型的房屋，契税按3%的税率全额征收。
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1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的
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问 商品房契税怎么算答
契税政策规定，家庭首套住房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%二套房契税90平以下1.5%，90平以上契税2%三套以及三套房以上契税3%征收全额契税。
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各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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