商品房个税契税怎么算

房屋的个税是由售卖方缴纳的，如果房子购买已经满5年，并且是名下的唯一住房，此时免征个人所得税，不满足满5唯一条件的，按房屋成交价格的1%缴纳个人所得税。契税征收税率根据房屋面积、购买套数不同而有所不同，契税征收税率有以下4种：1、税率1%购买人在购买家庭或个人的首套、二套住房时，房屋面积小于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套房时，房屋面积若大于90平方米，享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买三套及以上住房，或是购买非住宅类型的房屋时，契税不享受优惠政策，按3%的税率全额征收。

买房的个税是按照两次差额的20%或者是房屋总额的1%来收取，在二手房交易的过程当中，一般是由卖方来承担所出售的房子满足5年，并且是家庭唯一一套普通住房，可以免征个人所得税，而契税按照房屋总额的1%到3%收取，无论是二手房还是期房，在买卖的过程当中都需要支付。不同的房屋面积以及购买的次数，都会影响到契税的缴纳，主要的标准如下：1、首次购买普通住房，房屋的面积在90以及90平米以下，契税减免至房屋总额的1%来收取。2、首次购买普通住房，房屋的面积也在90平米以上，但是不足144平米，契税减免至房屋总额的1.5%收取。3、首次购买房屋的面积大于144平米，则属于非普通住房和二套房以及商业性的住房一样，契税按照房屋总额的3%收取，不再享受优惠政策。

购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。个人所得税1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%2、受赠或继承所得按总价*20%征收3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

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购买房屋时，契税的征收税率在1%~3%之间，具体税率受到房屋面积大小、房屋性质和房屋套数的影响，契税征收税率和详细征收标准分为以下四种情况：1、税率1%在购买个人、家庭的首套或者二套住房时，若房屋面积小于90平方米，可以享受契税征收优惠政策，契税按1%的税率征收。2、税率1.5%在购买个人或家庭的首套住房时，若房屋面积小于90平方米，可享受契税减半征收的优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、税率2%在购买个人或家庭的二套住房时，若房屋面积大于90平方米，可享受契税征收优惠政策，契税按2%的税率征收。4、税率3%在购买个人或家庭的三套及以上住房，或是购买非普通住宅类型的房屋时，契税不享受任何优惠政策，按3%的税率全额征收。