其实这种事情有可操作性,却要考虑具体的情况。如果第一套房子是在开发商买的还是二手房,二手房就好办了,需要和原房主沟通,但是商品房的话要和售楼处沟通的,一般不太好沟通,开发商也未必肯帮你这个忙,需要自己去问问售楼处了,这样的做法事实上已经涉及到“骗贷”了,银行自然不会跟你说可以。要是房子已经买了好久了,那基本也就不可能贷了。贷款年限和你的年龄、房龄有关,要是你年轻,又是新房,**多30年。
全部2个回答 >请问第一套房子买完后,再买第二套的时候,契税会和第一套买的时间有关系吗
156****1481 | 2018-07-27 11:25:15-
151****1967 买第一套房和买第二套房税费差距在于契税、其他税费都一样:首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳;
参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。 2018-07-27 11:27:02 -
132****3866 和时间没有关系 首套90米以下1% 90米以上1.5% 二套不分大小面积2% 2018-07-27 11:26:44
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144****0647 1、以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房,以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房,尽管未成年子女是第一次购房,但在该家庭属二套房,也要上缴3%契税。
2、根据新政规定,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。
3、此外新政还规定,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起,对市民个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。
4、按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%),第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的,包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。 2018-07-27 11:26:21 -
137****5598 二套或以上的认定是以你购房时,房管局的查询记录为标准,购房时如果查到你名下另外还有房产,则这次购房按二套以上征收契税,税率为购房总价的3%。
契税-普通住宅:
首次购房90平米以下:总价*1%,
首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。 2018-07-27 11:26:00 -
151****9528 应该是买第二套的时候办房产证时开始算起,不过如果第一套卖了再买的话就不用交契税了,具体情况具体分析 2018-07-27 11:25:49
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可以用公积金贷款,算是第二套。
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1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知,通知中明确,若已经将手头房产出售,再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件,以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定,第二套房适用首套房的条件只有一条:即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售,即目前家庭成员没有房屋。3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人,家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。第二套房如何认定二套房是如何认定的呢?争议已久的银行房贷第二套房认定标准终于有了统一标准,其中明确以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,房贷政策在以个人为单位认定的宽松标准和以家庭为单位认定的严格标准间,选择了后者。1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%。3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。
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买第2套房子和第1套房子的区别主要表现在以下三点:1、贷款利率不同,第2套房子贷款利率比第1套高1.1倍左右。2、契税不同,首套房在90平米以下按照1%收取契税,而第2套房屋的契税全部按照3%收取。3、**不同,首套房****低在30%,而第2套房的**在40%~70%。买房时应当注意以下4点:1、应当选择5证齐全的房屋,这样也就意味着房屋是合法的。2、应当选择合适的楼盘,并且在购房前尽可能的了解楼盘更多的信息,比如说产权性质以及使用年限等。3、在户型的选择方面,通常有1室1厅、3室1厅等多种户型,可以根据自身的需求来选择适合自己的户型,这样居住起来才会更加的便捷,也更具舒适感。4、在付款签合同的过程中,应当明确房屋的面积以及交房的时间,并且和开发商确认物业信息,将合同的内容尽可能的细节化。
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房产权转移了后,再买,算第一套房
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