严重可以退房吧
全部2个回答 >我买的房子今天交房。交房后发现跟之前看的样板房不一样。现在开发商不给退也不给调房。请问怎么处理？
131****7846 | 2018-07-26 17:22:59
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148****9709 接房时发现，与当时的样板房不一样处理方法：
1、样板房一般是和我们接房的不一样，会差别一些，但是差别不大，当时看样板房的时候有问开发商，样板房和实际接房是否一样。
2、接手的房子会和当时签约的图纸一模一样，但是没有看图纸，不代表开发商没有错，他们并没有提醒。
3、可以去开放商哪里，当面谈，要求赔偿，这是开发商的失职，开发商没有告诉；退房的不太可能；或者要求开发商进行整改。
4、可以起诉开发商，要求解除合同或更换房屋。 2018-07-26 17:27:19 -
135****4603 是否符合你们合同约定?不符合约定的,可拒收房。 2018-07-26 17:25:50
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157****8569 搜集证据，可以向法院起诉要求退房。 2018-07-26 17:23:30
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是的,很明显开发商不但延期交房违约,且房屋明显质量不合格! 第一,你们不应该签房屋验收交接书 第二,你们应按合同约定向开发商索取延期交房违约金 第三,应要求开发商按合同约定标准交房 第四,商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节，商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定，将符合交付条件的商品房交付给买受人; 首先，商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续，逾期交付的应承担违约责任。 其次、当事人双方要到现场对商品房进行交接，买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收，需要维修，更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认，经开发商维修、补正和更换之后，买受人才能在交接单上签字，否则开发商应承担相应的责任; **后，双方当事人还要办理相关文件的交接，商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。你在提问中提到的是住宅用途的商品房，开发商应提供四份文件;建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书，同时买受人还应当要求开发商提供商品房保修单，要求开发商提供保修条件和保修期不得低于建筑商的承诺条件。对于买受人来讲相关文件交付是商品房质量保证的重要条件。 你在问题中提到商品房装饰装修部分，这是合同中未约定的，开发商应在装饰装修完工以后，才能办理房屋交接。开发商仅有《建设工程质量竣工验收意见书》，没有《建设工程质量竣工验收备案表》和〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉应视为不具备交付条件。在开发商不具备交付条件时，你可以用书面形式通知对方，并在通知中明确拒绝接受的理由和原因。
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主要是面积上的差异，按照附加协议处理
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实际交付会比样板房更好
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这房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致；未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的，按合同违约处理。
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