咨询一下，公房能否买卖？谢谢

• 136****5122 公产房也可以买卖，不过不能贷款，只能一次性全款付款，过户费用和私产房一样，如果是90平米内大约总房款的2%。 2018-07-26 16:29:26
• 151****9366 公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续，符合买卖条件的公房，交易后一定要记得及时办理过户手续。
  　　办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。
  　　办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费，过户税费包括登记费和印花税。
  2018-07-26 16:29:20
• 138****9273 您说的不太清楚。
  先解释一下什么是公房吧！（公有住房、公产住宅）是指由和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。 这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。
  然后还有，已购公房~使用权房~不可售公房~单位产权房(或系统产权房)
  （您得看看你的所在地公房管理的一些政策）下面是厦门的一些条例
  1.产权清晰的才能出售
  按照《厦门市非成套公有住房出售办法》规定，允许出售的非成套公房应是产权清楚的三层（含）以上、户门内无独用厨房或卫生间的公有住房。因此房屋出售前，产权单位应向市房地产交易权籍登记中心办理土地房屋权属证书。出售产权明晰的公有住房，可以有效防止将来产生权属纠纷，维护购房职工的合法权益。
  非成套公房出售的另外一个重要条件就是，要保障住房的居住安全。办法要求产权单位应对即将出售的非成套公房进行一次安全检修，检修后须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。《房屋安全鉴定书》是非成套公房出售登记报备的重要材料，只有居住条件安全的房屋才能出售给职工。对于超过使用年限或者经鉴定属危险房屋等，无法确保安全的住房不能出售。
  非成套公房出售前承租户还应作出具结保证，承诺维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状。这样即使房屋出售转让后，仍能维护邻里之间和睦的关系。
  2.购房可享15%以上折扣
  非成套公有住房出售办法，仍执行我市公有住房出售的相关政策。原来出售成套公房办法中关于住房面积控制标准、超标面积计价办法、房屋折旧率、房屋层次调节率、购房工龄补贴、售房报备手续及售房资金管理等规定，同样适用非成套公房出售，可以直接套用。
  与成套公房出售不同的是，新办法对出售的非成套公房予以相应折扣。对不具备独立厨房、独立卫生间的住房可分别给予15%的折扣；但折扣后的实际单价不得低于售房当年公有住房出售价格的20%；房屋出售后，产权单位须按售房款总额的30%提取维修基金，专项用于该住房共用部位共用设施设备维修。
  3.有些非成套住房不能出售
  根据《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发200318号）精神，本办法还对具有特殊情况的非成套公有住房作出了不可出售规定。如市国土资源与房产管理部门管理的代管房、信托房、社会主义改造房，因涉及落实政策、产权办理等问题，尚不允许出售。房屋使用范围难以划分，共用部位、共用设施设备维修责任不能明确的，出售以后容易产生邻里纠纷。从维护购房业主权益的角度出发，这类房屋也列入不可出售范围。
  另外住房安全条件难以保障的，也不能出售，这包括了超过使用年限的房屋，砖木结构、简易搭盖住房和经鉴定属危险房屋三种类型。
  其他不可出售的非成套公房还包括：具有历史纪念意义或列入文物保护的；别墅、庭院式的；集体宿舍、单身公寓；法律、法规、规章或市政府规定不宜出售的。
  4.非成套公房出售的步骤
  （1）.产权单位向市房地产交易权籍登记中心办理土地房屋权属证书。
  （2）.对拟出售的非成套公房进行一次安全检修，检修后须向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。
  （3）.承租户向产权单位提出购买申请，对维持房屋产（相）邻关系、公用部位及共用设施的使用现状作出具结保证。
  （4）.产权单位持加盖公章的《公有住房出售申报表》、房屋安全鉴定书、土地房屋权证原件、复印件向市房改办办理登记报备手续。
  （5）.市房改办根据产权单位提供的材料，出具《非成套公有住房出售核定表》。
  （6）.产权单位根据《非成套公有住房出售核定表》，按核定价格向职工出售住房，签定购房合同。
  希望你能成功！我的回答对您希望有所帮助 2018-07-26 16:28:35
• 151****0574 对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：
  
  　　(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;
  
  　　(2)已经被列入拆迁公告范围内的;
  
  　　(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;
  
  　　(4)有所有权纠纷的;
  
  　　(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  
  　　(6)上市出售后会形成新的住房困难的;
  
  　　(7)擅自改变房屋使用性质的;
  
  　　(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;
  
  　　(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。
  
  　　此外,房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的,可以向房屋所在地的区县房屋土地管理局提出书面申请,区县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适用住房上市出售申请之日起15日内做出批准或者不予批准的决定;做出不予批准决定的,应当书面说明理由。 2018-07-26 16:28:27
• 132****7158 公房，又叫使用权房、居住权房，使住房实物分配制度下的产物。过去，居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的，个人按照很低的租金标准箱产权单位交纳房租，租住该房屋，个人只能居住或者调换、继承，产权仍然属于单位或者房管单位，但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。
  后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。
  严格来说，公房还是不能买卖的，但是事实上公房也在出售，以换房或者房屋对调的形式操作。
  公房公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 2018-07-26 16:28:19