关于直系亲属房屋赠与过户费用具体是怎么规定的呢？

• 155****6364 　　直系亲属房产赠与过户流程有什么？
  　　直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：　
  　　（一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取）；
  　　（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税（印花税已免）；
  　　（三）后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
  　　二手房赠与过户费用
  　　(一)营业税
  　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5%。
  　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
  　　2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
  　　(二)附加税
  　　附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。
  　　(三)契税
  　　赠与房产的领受人要按照3%的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税（国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税）。
  　　(四)印花税
  　　印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元/套。
  　　(五)个人所得税
  　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；
  　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
  　　（六）评估费
  　　部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
  　　在办理房产赠与过户的时候，赠与双方要明确关系，因为直系亲属赠与过户流程和非直系亲属赠与过户流程是不同的。另外，直系亲属赠与过户费用更低。如果您在房产赠与过户过程中有任何的问题，可以向当地房产部门进行咨询，这样您会及时得到的有效答案。 2018-07-26 16:24:24
• 154****9089 一、直系亲属房屋赠与过户费用是什么样的
  
  1、交易手续费：双方各50%
  
  住宅：6元/平方米。
  
  2、登记费：由受赠方交纳
  
  住宅：80元/套;
  
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  
  4、印花税：5元/本(由受增人交纳)。
  
  5、契税：由受赠方交纳。1.5%税率征收。
  
  二、办理需要哪些材料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、赠与和接受赠与公证书
  
  3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人，需提交监护人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  注：1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
  
  2、若有共有权人的，需提交共有权人书面证明及共有权证书。
  
  3、若当事人不能亲自办理，需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
  
  三、赠与房子后悔了想撤销怎么办
  
  赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有人已经转变，不能随便撤销赠与。具体有如下4种情况：
  
  (1)房产赠与已过户
  
  我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
  
  (2)房产赠与已公证，但未过户
  
  公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
  
  (3)房产赠与未过户
  
  这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
  
  (4)法律规定不能撤销的赠与
  
  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
  
  不过，这不是绝对的，如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的：
  
  A、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);
  
  B、对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;
  
  C、不履行赠与合同约定的义务。
  2018-07-26 16:24:15
• 147****6942 直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。
  1、赠予房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用
  (1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)营业税：5.6%
  (3)个人所得税：1%
  (4)手续费：建面*6
  (5)工本费：80元
  (6)公证费：2%
  2、赠与房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：
  (1)契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%
  (2)营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%
  (3)个人所得税：1%
  (4)手续费：建面*6
  (5)工本费：80元
  (6)公证费：2% 2018-07-26 16:24:00