收房验房签字注意事项有哪些？

• 135****6895 收楼前要了解哪些费用必须交，哪些可以不交；收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。
  收楼时，业主可网上先收集一些收楼验房的相关知识，以便可以自己检验。另外**好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
  
  验房注意验收以下几项：
  
  1.验墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  
  2.验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
  验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时，容易过热变软。
  
  3.验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  
  4.验管道
  这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
  还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头?因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。
  
  5.验地平
  验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了
  这里介绍一个简便易行的方法。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做—个标志。用尺测量—下这个标志离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
  一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围；超出这个范围，您就得注意了。
  
  6.验层高
  如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
  做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  
  7.验门窗
  这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。 2018-07-26 16:19:01
• 138****6360 一、相关文件
  查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。
  二、进户门
  1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
  2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
  3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
  5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
  6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
  7：猫眼是否完好，视野清晰。
  8：门铃按钮是否完好，加电有声。
  9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。
  
  三、室内门窗工程
  1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
  2:推拉窗是否安装防脱落装置。
  3：推拉窗是否安装防撞块。
  4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
  5:检查所有窗户、移门型材是否变形。
  6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
  7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
  8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
  9：检查纱窗。
  10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
  11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
  12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
  13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
  14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
  15：检查滴水线。
  四、土建工程
  1：墙、地面、顶棚空鼓。
  2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
  3：红外线测距仪检测房屋净高。
  4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
  5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
  6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
  7：抹灰层水泥砂浆强度。
  8：涂层是否粉化。
  9：检查所有房间90度角。
  10：墙面平整度检查。
  11：墙面垂直度检查。
  12：地面找平层水泥砂浆强度。
  13：检查外墙保温。
  14：检查梁体歪斜
  15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
  16:检查门洞宽度,高度是否符合标准。
  五、给排水工程
  1：用水压机测试水压。
  2；检查水表（协助业主抄读数）。
  4：检查所有出水口是否内陷、歪斜。
  6：检查渗漏。
  7：检查给水管。
  8：检查排水管。
  9：检查卫生间防水。
  10：检查排水管返水坡度。
  11：检查地漏、马桶下水是否堵塞。
  12：卫生间做闭水试验。
  13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡。
  14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范。，
  15:检查地漏是否设置”S”弯。
  16：阳台是否有排水措施。
  17：检地漏。
  六、强弱电工程
  1：检查电线线径是否达标。
  2：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范。
  3：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确。
  4：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间。
  5：检查配电箱PE线是否与箱体连接。
  6：检查水电图看是否按图施工。
  7：用相位检测仪测试所有插座。
  8：检查卫生间等电位联结。
  9：检查配电箱漏电保护。
  10：抽活线。
  11：检查所有开关面板是否开关灵活。
  12：打开所有插座检查布线、施工是否规范。
  13：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母。
  14：试照明。
  15：检查多媒体信息箱。
  16：检查电表（协助业主抄读数）。
  17：电度表的大小是否符合(10-40A)。
  七、空调排气装置
  1：检查空调外机位、排水管等。
  2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋。
  3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。
  4；测试厨房公共烟道是否通畅。
  5：检查烟感。
  6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项。
  7：检查红外幕帘。
  八 、采暖工程，燃气
  1：检查煤气表。
  2：检查暖气表。
  3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、伐痕、漆层脱落、安装歪斜。
  4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆。
  5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门。
  6：检查煤气套管。
  九 、其它
  1：检查可视对讲。
  2：测量房屋套内使用面积。
  3：测量房屋套内建筑面积。
  4：检查消防设施是否完善。
  5：检查电梯是否检验合格（检验标识）。
  6: 楼梯宽度,踏步是否符合要求。
  7: 无障碍通道。
  8: 小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
  9: 单元可视对讲门是否安装好。
  10: 道路,绿化。
  11: 杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。
  12：楼梯间防火门开启方向是否符合要求。
  13：检查走廊和公共部位通道的净高、净高。 2018-07-26 16:18:29
• 143****1564 内 容: 收房注意事项
  一、证书方面:1、《竣工验收备案表》; 2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任! 二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线) 三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件. 四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。 五.实地验收: 1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范. 2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线. 3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求. 4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。 5.水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确. A. 防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。C.卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。D. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。 6.室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常. 7、 墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 8、 阳台裂缝——这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。 9、电气设备——A.检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口——检查一下开关、插座的牢固程度,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实。 10、 插座——检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 11、 查抄水表、电表底度。 2018-07-26 16:18:19