小区车位能单独买卖吗？

• 143****3304 应当优先卖给其他业户。
  如果属于房屋配套的，不能单独卖。 2018-07-26 15:52:58
• 132****0125 车库（或车位）有产权车位，使用权车位，租赁车位之分。
  如果是产权车位，那就跟房子一样，有房产证，车位的立项是其他产，税率按3%缴纳。车位也能**，将来也可以单独出售。
  使用权车位及租赁车位就没有房产证了。 2018-07-26 15:52:51
• 151****5055 根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。　　
  因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
  当初购房合同上写的“按1∶1.8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。
  　　至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。
  有产权证的地下车位能买卖。
  首先要看开发商是否有权销售车位给你，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权）(1)开
  发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;
  (2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
  (3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。（此条十分重要！）
  否则业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。（有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。）
  如停车位经登记并取得产权证书，则可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。 2018-07-26 15:52:47
• 158****7938 通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。
  
  补充：
  
  1、地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。
  
  2、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”
  
  3、“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。
  
  4、地下车位不可出售的条件：
  
  开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
  
  (1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
  
  (2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
  
  (3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。 2018-07-26 15:52:41