我想咨询一下,，物业费都包括什么呢？

• 157****3035 物业费是怎样组成的，主要包括
  　　1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　 4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　 5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　 6、办公费用；
  　　 7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
  　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　 9、经业主同意的其它费用；
  
  一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。
  
  物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。
  
  另外物业费的高低直接影响到物业服务，试想一个5万平方米的项目，每平方米物业费0.2每月，那么它一个月100％收费才能收到10000元（100％收费是更本不可能的），除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了，大家一定要明白这个道理物业公司是个企业，她必须考虑自身的生存，那么她在这种情况下只能降低服务标准。 2018-07-26 14:06:41
• 156****2069 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
  3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
  4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
  5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
  6、办公费用； 　　
  7、物业管理企业固定资产折旧； 　　
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　
  9、经业主同意的其它费用。 　　
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本 2018-07-26 14:06:32
• 152****7500 物业费是怎样组成的，主要包括
  　　1.管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　 4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　 5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　 6、办公费用；
  　　 7、物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；
  　　 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　 9、经业主同意的其它费用；
  
  一般一个项目在签订合同后，由物价局对项目进行评估定价。
  
  物业公司是依靠物业费的收取来维持正常的物业管理服务，同时物业服务的好坏也直接影响到物业费收取的比率，这里面有物业公司的责任也有部分业主的责任，因为想真正做好一个小区，光依靠物业是不行的，如果没有业主的理解那么很难将物业工作顺利进行。只有双方站在同一个立场－将小区建设好，那么才能形成一个好的氛围。
  
  另外物业费的高低直接影响到物业服务，试想一个5万平方米的项目，每平方米物业费0.2每月，那么它一个月100％收费才能收到10000元（100％收费是更本不可能的），除开人员工资、日常开销等等上面的那些项目的开支就所剩无几了，大家一定要明白这个道理物业公司是个企业，她必须考虑自身的生存，那么她在这种情况下只能降低服务标准。
  2018-07-26 14:06:18
• 158****1405 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 包括公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费，给排水日常运行、维修及保养费，电气、燃气、消防系统设备维修保养费，公共照明费，易损件更新费等等
  3、物业管理区域清洁卫生费用； 包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等
  4、物业管理区域绿化养护费用 ；包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等
  5、物业管理区域秩序维护费用；即安全管理人员费用、安全器械装备费等
  6、办公费用；包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等
  7、物业管理企业固定资产折旧
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、法定税费；包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等
  10、经业主同意的其它费用。
  2018-07-26 14:06:11