我想了解一下现在贷款买房需要担保人吗？

• 143****7876 不是都需要 一般是25岁以下60岁以上等特殊情况需要担保人 2018-07-26 14:53:31
• 132****6562 　通常不需要，买房贷款通常是按揭贷款。
  　　按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。可见，在按揭贷款过程中，按揭受益人经转让成为物业所有者，按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
  　　房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提，抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人，债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务，还清本息，业主获得完整产权。 2018-07-26 14:53:12
• 134****8262 选择担保人担保即为连带责任保证担保，目前公积金中心规定的连带责任保证担保一般需两人。
  以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：
  1、 具有完全民事行为能力;
  2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
  3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
  4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
  5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
  6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。 2018-07-26 14:52:01