退房款的回收流程涉及购房者提出退房申请、签订退房协议以及与开发商结算等步骤。关于利息的归属，应首先查看购房合同中是否有相关条款，若无则可能需要双方协商确定。
全部4个回答 >我想咨询房屋交易后发现卖方有物业陈欠该由谁来承担
144****5309 | 2018-07-26 11:44:55
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144****5377 从法理上是不需要的，因为这其实是物业和你前房东之间的合同跟你无关。但是物业太恶心了，如果是小数额的话，交了拉倒，也省的麻烦。如果数额较大，你可以帮物业联系前房东，要求他前来缴费。 2018-07-26 11:46:20
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131****1540 按购房合同约定缴交，在合同交房日期前的，由开发商交，合同交房日期之后的由业主缴交。
你这个问题其实是买二手房吧。二手房前后两个业主之间就物业费也是结清再过户的，如果合同里有约定从合同约定。如果合同没约定物业要向你要之前的物业费，也不为过，这是你和前业主之间的纠纷，与物业公司没有关系，你可以先向物业缴费，再向前业主追回。 2018-07-26 11:46:05 -
145****0367 你好，根据法律规定，你可以不交，应当由物业向原业主主张权利，但现实情况是物业公司不想选择比较难的途径，就想向新业主主张，拿各种理由作为要挟的条件，比如你的案件中的不给换窗户，其他案件中还有停气等，使咱们作为新业主左右为难，可以向其上级主管部门反映一下情况，如解决不了，可以起诉维权。 2018-07-26 11:45:52
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158****1842 根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。
律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。 2018-07-26 11:45:18
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由房主承担，是否需要替原房主承担前欠物业费，要看你购房时与原房主有没有协议约定。如果买卖双方约定买方替原房主承担此前的物业费，那么你就应该补齐前欠的物业费。如果他们没有相关的约定，也就是说，物业服务合同理应针对当时的合同方，也就是原房主。物业公司没有权利向你催讨物业费。
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前期物业费用由开发单位出。下面摘《物业管理条例》第四章 物业管理服务与收费第十七条 新建住宅物业出售前，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。该物业管理企业承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。第二十四条 物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。 已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。
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物业交付使用前发生的前期物业管理费用由建设单位承担；物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。
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我听说二手房过户费，买家要承担契税，卖家承担个人所得税和增值税。但具体谁来承担，还得看合同怎么约定。
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