门面房出售需要哪些流程?要交什么税？

• 154****9424 二手门面房出售需要缴纳以下税费：
  （1）卖方需要承担：
  1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
  2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%
  3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
  4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
  5、印花税：0.05%
  （2）买方承担：印花税0.05%、契税3%
  二手门面过户需要准备好相关材料：
  1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。
  2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明
  3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
  4、土地使用权证(复印件，持原件核对)
  5、房地产买卖契约(原件)。 2018-07-26 09:47:24
• 131****8747 1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。
  商铺买卖需要交哪些税费
  一、买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：0.05%
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  二、卖家支付
  1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。
  6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 2018-07-26 09:47:00
• 141****2976 门面商铺写字楼税费：
  1，个人所得税：差额的百分之二十；
  2，契税：全额的百分之四；
  3，营业税：满五年差额的百分之五点五未满五年全额的百分之五点五;
  4土地增值税:按增值部分征收,增值百分之五十以下征收百分之三十,增值百分之五十到百分之百征收百分之四十,增值百分之百到百分之二百征收百分之五十,增值百分之二百以上征收百分之六十.
  5印花税：千分之一加五元；
  6手续费：550元每套。 2018-07-26 09:46:48