提前还房贷必须准备以下事项： 1.电话联系客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。2.提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。3.带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。4.提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。5.贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。注意事项：提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一，请预先咨询。要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。
全部5个回答 >请问一下，渣打银行办住房贷款有手续费吗？提前还房贷有什么要求或是条件？
136****0449 | 2018-07-25 18:26:06
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137****3275 在信用方面，你是合格的，因为你已经有个人信用贷款了，对你再次贷款是有帮助作用的，但现在贷款未还清之前还要再次贷款，是否可以关键看你的收入能力和综合经济实力，如果你的实力很强，收入高，足以归还二边的贷款，（一般是贷款总额不超过收入的一半）那应该是没问题，如果很勉强，就比较困难。
正常银行对于没有还清贷款再次贷款的审查是比较严格的，主要还是看你的总体实力。 2018-07-25 18:27:03 -
146****1175 银行无抵押信用贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押信用贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。 2018-07-25 18:26:55 -
156****7903 渣打银行不做公积金贷款，但是可以做个人消费信用贷款，既然你有公积金，当然是有稳定的工资流水了，如果没有不良的信用，可以直接去银行办理现代派的。 2018-07-25 18:26:45
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142****3646 具体到渣打银行，我可能不很清楚！一般的房贷流程，我基本知道！我得首先知道你是想办一手房还是二手房贷款？回访一般即便有也不是很严格，当然具体扫渣打银行就不确定了！不好意思 2018-07-25 18:26:37
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146****1681 渣打的无抵押贷款，表面上利率很低，但是：
1、每个月都要支付0.6%的手续费（每月0.6%，一年7.2%，1万元贷款手续费累积交720），
2、而且是每月还款，也就是说，1万块贷一年相当于只能用半年。或者说，相当于借你5000元一年后还，但却按1万元算利息。
以上两点加起来一算，如果按银行房贷利率的算法，相当于年利率18%-24%（专业算法，这里就不解释了），和借高利贷没什么区别。
如果是实在缺钱，又愿意承担那么高的实际利率，就贷款。否则别贷。 2018-07-25 18:26:27
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不同的银行对于住房贷款提前还款违约金多少的规定不一样的，大多数银行对于提前还款的都有一定的要求和违约金要求的。1. 建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3%;1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%;按揭还款了2-3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1%的违约金。2. 农行对于房贷提前还款也有对于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者能不收取违约金。3. 中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金和中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。4. 交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%;部分提前还款的，**低不少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35%，可每年免费还款一次。5. 光大按揭在还款期未到之前即先行偿还贷款的话，不满一年要收3%～6%的利息作为违约金，超一年的不收违约金。其他银行在对于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。只不过**近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。
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每年可以还一次或两次，各家银行规定不同。房贷从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。对于大多数借款人来说，提前还款是可以节省利息的。一年只有一次或两次提前还贷款的机会，建议在提前还款时多还一点。
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房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分。这个在贷款人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。1、可以提前还款的两类人：一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。2、不宜提前还贷的五种情况：一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利
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借款人（买方）需要具备条件：1.男：年龄 18-65周岁 女：年龄18-60周岁 具备完全民事行为能力2.交齐首期购房款。3.有稳定合法收入，有还款付息能力。4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。6.所购房屋不在拆迁公告范围内。7.贷款银行要求的其他条件。
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