请那我跟公产房转私产房后买卖土地转让费是如何计算的

• 155****0850 税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 2018-07-25 17:38:26
• 133****6868 一、营业税及附加(出让方):
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税(双方):
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
  三、土地增值税(出让方):
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 2018-07-25 17:37:29
• 136****0564 1.营业税
  
  根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
  
  2.城市维护建设税和教育费附加
  
  以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
  
  3.土地增值税
  
  根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。 2018-07-25 17:37:11
• 158****4009 旧房转让的土地增值税按照评估折扣法
  销售价格7000万元（假如等于税务部门认可评估价格，成新度折扣率为30%）（含税）开具增值税发票
  房产原值3850万元 ；
  销售收入7000/1.05=6666.67万元；
  1、增值税：【7000-3850】/（1+5%）X5%=150万元（简易征收办法）；
  2、城建税：150X7%=10.50万元；
  3、教育费附加：150X3%=4.50万元；
  4、地方教育费附加：150X2%=3万元；
  5、印花税7000X0.05%=3.50万元；
  6、以上税费合计（不含增值税）=10.5+4.5+3+3.5=21.50万元 2018-07-25 17:37:04