50年公寓，不满2年交易过户需要缴纳营业税吗？是按照全额征收还是差额征收？

• 132****9682 1.产权不满二年的，卖方要缴纳差价5.5%的营业税。
  所谓差价就是出售价减当初购买价。如果卖方15万卖给你，当初他购买时是12万，那么差价就是3万，差价的5.5%就是1650元，应该缴纳的营业税就是1650元。
  2.看卖方当时购买的发票或缴纳契税的凭证都可以知道当时的价格。过户纳税时一定要带去。
  3.合同可以，但产权过户时夫妻双方都要签字。
  4.其他的税负是1%契税（90平米以上的1.5%）和1%个人所得税以及0.1%的印花税。 2018-07-25 17:10:11
• 151****1106 目前没有接到这个通知 2018-07-25 17:10:05
• 134****4533 是的，需要缴纳营业税，营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。 2018-07-25 17:09:53
• 158****3575 要。过户税费具体如下：
  二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。 2018-07-25 17:09:49