大家好，我父母现在的房子想过户到我名下，直接买卖比较划算，但不知道具体流程，不知道哪位大神可以详细讲解下是怎么个流程，谢谢！

• 134****2615 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
  赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
  赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
  买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
  买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。 2018-07-25 03:06:07
• 144****5351 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。(当然父母与子女肯定是不用给钱的，只是买卖合同是必须要的）
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2018-07-25 03:06:03
• 156****5018 只需要父亲自己去就可以了。
  　　因为我们国家是登记主义，房子登记的是谁的名字，产权就是属于谁的，所以只需要房产证上登记姓名的人去就可以了。 2018-07-25 03:05:50
• 147****0967 父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。
  　　住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
  　　需要父母一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
  　　子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。
  　　双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。
  　　如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地公证处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。 2018-07-25 03:05:45