房产证没下来的房子已经交了定金怎么办？

• 151****2419 知道没房产证前交的定金可以要得回，知道没房产证后交的定金如果合同有条款明确违约不退还定金，就要不回。 没问过有没有房产证，如果能提供对方没有出示有关房产资料的证明材料，定金可以要回，提供不出证明材料，很难要回。
  　　如果合同中约定了办理房证的截止时间，过了截止时间，就属于他违约，就有权要求他：
  　　1、解除合同
  　　2、退还定金
  　　3、要求他赔付定金等额的违约金。如果他不同意，可以持合同到当地人民法院提起诉讼。 2018-07-25 02:32:36
• 132****9417 不可以。房产证下来才可以买卖。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 2018-07-25 02:32:30
• 147****8924 由于自己个人的原因不能买房的，对方可以不退定金。
  
  如你们双方能协商解决，就按协商结果处理。
  
  如果协商不成，且房屋五证齐全，也明确约定是“定金”，原则上讲不能退。
  
  如果协商不成，但房屋五证不全，可以委托律师起诉，要求退还。
  
  菁英工作人员为您解答，希望可以帮助到你。 2018-07-25 02:32:25