继承的房子房本按原房本计算，原房本满五年，可免征营业税。如果继承人名下没有其他住房，可以免个税。但是如果有房，还有1%的个税。除此之外，按客户套数情况和房屋大小，决定契税的多少，90以下首套1%，90平到140平之间首套1.5%，140平以上含140平和二套契税都是3%。另有土地出让金，为当年成本价*建筑面积*1%。每个区的规定不一样，比如崇文的就跟正常交易一样，但宣武的继承房产交易就会有20%的个人所得税。
出售继承的已购公房怎样交个税
146****2935 | 2018-07-25 01:08:20
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135****7880 根据您描述的情况，需要缴纳营业税。
根据相关规定：个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。
如果是办理继承，那就不需要缴纳营业税，契税，个人所得税等费用，但是办理继承需要被继承是根据被继承人死亡时写的遗嘱来执行。根据您现在的情况，还不能办理继承。 2018-07-25 01:09:20 -
144****8752 个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税，国家规定：对满五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售时减免个人所得税；其它的需要按规定缴纳个人所得税；
1、普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，国五条规定：按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的1%缴纳；值得注意的是：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收；
2、非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。 2018-07-25 01:09:14 -
132****2679 出卖继承房屋的房产税税率，是房屋成交价的20% 2018-07-25 01:09:09
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看继承前的房产证到现在满两年和五年没有。税费约为房产报税价的9%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免）、土地出让金1%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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继承的房子房本按原房本计算,原房本满五年,可免征营业税。如果继承人名下没有其他住房,可以免个税。但是如果有房,还有1%的个税。除此之外,按客户套数情况和房屋大小,决定契税的多少,90以下首套1%,90平到140平之间首套1.5%,140平以上含140平和二套契税都是3%。另有土地出让金,为当年成本价*建筑面积*1%。每个区的规定不一样,比如崇文的就跟正常交易一样,但宣武的继承房产交易就会有20%的个人所得税。。
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问 已购公房缴哪些税答
关键点:(1)买方是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;3、契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.5%,非首次购房按3%缴纳),买方缴纳;4、所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方;承担;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;不在一线城市不涉及新国五条20%的税 ~ 见 第4项
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个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％ 房产交易其他税费 营业税 按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税 房龄＜两年 全额征收营业税 房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税 印花税 商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？ 买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。 需缴纳税费包括： 个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800； 营业税=5600×90×5％=25200元； 契税=5600×90×1.5％=7560元； 印花税=5600×90×1‰=504； 合计=62064元，占到总房价的12.3％。
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