二手房税费有哪些？谁承担这些费用？

• 157****7472 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2018-07-24 22:16:46
• 133****9576 购置二手房的费用包括以下几种：
  1、二手房房费；
  2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
  3、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  （1）交易费：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2018-07-24 22:16:40
• 155****9949 二手房过户双方都要交税。
  二手房过户需要的费用如下：
  买房人应缴纳税费：
  1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
  2.印花税：房款的0.05% ；
  3.交易费：3元/平方米 ；
  4.测绘费：1.36元/平方米 ；
  5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1. 印花税：房款的0.05% ；
  2.交易费：3元/平方米 ；
  3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。 2018-07-24 22:16:35
• 145****3938 首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；
  90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；
  144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；
  二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。
  如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。
  理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。 2018-07-24 22:16:29