什么是个人住房担保贷款？申请有哪些条件呢？要注意什么？

• 138****0426 （一）房产担保贷款需要哪些条件？
  贷款人及其所抵押的房屋所要具备的条件：贷款人的所具备的条件：
  首先，具有完全的民事行为的能力的自然人，在贷款的到期日时的实际的年龄一般不超过６５周岁；其次，在所在地的常住户口，有的固定的住所；
  有正当的职业和稳定收入的来源，具备能按期偿贷款的本息的能力；第三，愿意并且能够提供贷款人的认可的房产的抵押；第四，房产共有人认可其有关的借款及担保的行为，而且也愿意承担相关的法律责任。
  所抵押的房产的条件：　
  房屋的产权一定要清晰明了，符合国家的规定的上市交易的条件，可以进入房地产的市场流通，没有做任何其他的抵押；房龄贷款的年限不超过４０年；所抵押的房没有未列入当地的城市改造拆迁的规划，并且有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和相关土地证；
  抵押物的人可以是借款人本人也可以是他人。以他人的房产相应做抵押的，抵押人必须出具相关同意借款人以其房产作为抵押的申请贷款的书面的承诺，并要求抵押人及其配偶或者其他的房产共有权人签字。
  （二）房产担保贷款需要哪些申请资料？
  一般材料：
  房产证
  权利人及其配偶的身份证,权利人及其配偶的户口薄,权利人的相关婚姻证明收入证明,如果房产证权利人有未成年子女，请提供子女的出生证　　
  如果房产内还有其他的银行贷款，请提供原来的贷款合同及后一期的银行的对帐单
  个人房产：１、房屋产权证、购房合同２、身份证原件、户口簿原件３、配偶的身份证原件／房地产共有人的身份证原件４、婚姻证明
  公司房产：１、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同２、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件３、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）４、公司章程、股东会决议／董事会决议
  在建房产：１、土地使用证２、建设用地规划许可证３、建设工程规划许可证４、建筑工程施工许可证５、营业执照６、商品房预售许可证
  以上就是有关房产担保贷款的一些申请条件和不同种类的房产担保贷款要准备的不同种类的资料。希望可以通过阅读为您带来一些便利。 2018-07-24 17:24:37
• 133****4004 一、申请抵押的房屋要求
  （一）首先房屋的产权要十分明晰，还要符合国家规定的进行上市交易的条件，才可进入房地产的市场进行流通，还不能做任何其他抵押；
  （二）房龄与贷款的年限相加起来不可以超过４０年；
  （三）进行抵押的房屋要是没有列入当地城市改造拆迁规划的，并且有房产部门以及土地管理部门亲自核发的房产证和土地证；
  二、贷款人要求
  贷款人要求在中国的境内有固定的住所，还要有当地的城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合款。
  １、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  ２、没有违法行为和不良信用记录；
  ３、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  ４、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  ５、银行规定的其他条件。
  三、申请住房抵押贷款担保人条件
  １、具有完全民事行为能力
  ２、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定
  ３、连续正常缴存住房公积金６个月以上且其账户内有１年以上缴存额
  ４、无公积金贷款余额及其他不良债务
  ５、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款
  ６、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同
  四、寻找担保人
  １、如需提供担保人，担保人是有连带责任的，也就是你贷款，将来担保人给你担保，担保人的信用记录上也会出现为别人担保的信息。
  ２、如需担保公司担保，那就很省心了，贷款行都有固定的合作担保公司，贷款办理完成后要交相应比例的担保费，这样担保公司便为你担保了。
  现在大部分银行都是通过担保公司为客户担保来降低贷款风险。有的银行甚至都不用担保公司担保，但对个人资质审核比较严格。这就是本文针对住房抵押贷款担保人这个问题解答的相关内容，希望朋友们在看了之后能从中得到些知识，应用在自己需要的地方。 2018-07-24 17:23:29
• 134****3417 作为住房贷款担保人条件应该是：
  1、具有完全民事行为能力；
  2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，工作、收入相对稳定；
  3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额；
  4、无公积金贷款余额及其他不良债务；
  5、在借款人未全部偿还贷款本息或撤销担保之前不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款；
  6、担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人担保应提供担保人身份证、户口簿、收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。 2018-07-24 17:21:14
• 131****5368 个人住房置业担保贷款指的是，购房或换购住房有资金困难的居民向相关银行申请个人住房贷款时，由住房置业担保有限公司为其提供保证担保并承担连带责任的贷款。 担保贷款的两个种类 个人住房组合贷款：由住房公积金和银行住房信贷资金按一定比例组合放贷。此种贷款发放对象是缴存住房公积金的本市单位职工。 个人住房信贷资金贷款：银行个人住房商业性贷款。 担保贷款的额度和期限 贷款额度：一般可申请不超过购房款70%的贷款，其中住房公积金贷款额度不超过15万元。 贷款期限：一般20年以内。 私房、可上市交易的已购政策性住房（含房改房、解困房、安居房）、商品房及其他可上市交易的住房。 申请人的五个条件 根据中国人民银行颁发的《个人住房贷款管理办法》有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
  （1）具常住户口或有效居留身份；
  （2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （3）具有购买住房的合同或协议；
  （4）有占房款30%或以上的自筹资金；
  （5）担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。申请个人住房置业担保贷款，不论是组合贷款还是信贷资金贷款，都必须用房产进行抵押，其他物品或有价证券抵押或质押暂不受理。 2018-07-24 17:20:49