一、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
全部3个回答 >不收房收不收物业费的呢？具体事项有哪些？
157****8429 | 2018-07-24 17:10:02
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151****1882 物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2018-07-24 17:12:55 -
153****6672 不收房没有居住使用、可不交物业费！ 2018-07-24 17:12:03
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135****9199 物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了.也就是说,只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论.也就是说,你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费.因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等,并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的.业主是否收房不影响物业费的交纳.建议你与物业进行协商,向这种没有入住的情况,通常可以少收的. 2018-07-24 17:10:50
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不收房情况之下也是需要缴纳物业费的，特别是在开发商已经交房，只是因为业主自己个人的原因而没有收房的情况之下，也需要按照和物业公司所签署的服务协议缴纳物业费。因为现在空置房屋的情况比较多，所以有关于业主空置房屋物业费的收取标准，一般会体现在物业服务的协议当中，会有一定的减免政策，但还是需要按时进行缴纳。如果是因为开发商延迟交房，而导致购房者没有办法收房，物业费是由开发商进行缴纳的，同时如果开发商延迟交房的时间过长，购房者也同样有权要求开发商给予一定的赔偿。在交房的过程当中，还需要购房者明确的是要再达到交房条件之后，才能够签署关于交房的相关协议。开发商需要提供三书一表，而且房屋的质量要达到相关的要求，才能够签署交房的协议。
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不收房是不可以不交物业费，特别是购房人因为自己的个人原因而没有收房，不是不交物业费的理由。根据我国的物业条例规定已经竣工但是没有交付给物业买受人的物业，相关的费用是由开发商所缴纳，此类情况是指按正常程序建设的房屋还没有达到出售或者是收房的标准。但如果说房屋已经通知业主前来收房，而且有些业主已经收房并且入住，只是个别业主没有收房不能以拖延收房来迟交物业费。收取物业费对象的转移是从业主签订认定书开始，业主不能以无正当的理由拒绝收房，而且以开发商书面通知收房的日期开始计算，如果长期没有支付物业费，可以判定为业主的违约，物业公司有权要求业主支付物业费，或者是通过起诉的方式要求业主缴付物业费。长期不入住的情况下，可以和物业公司进行协商，按照一定的比例收取物业费。
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有门的储藏室、车库是业主、使用人自用的部分，管理权限也是自己，不用缴纳物业管理费，如果是敞开式车库（无门）、车位需要缴纳物业管理费，是按照每个车位每月固定金额计算的，不是按照建筑面积计算，物业公司此项收费必须另行经过当地物价部门的备案，公共储藏室的物业管理费包括在业主已经缴纳的物业管理费内，物业公司不得另行收取。还有一种计算方法，根据你的房产证自用的车库、车位、储藏室建筑面积计算物业管理费都包括在你整套房屋建筑面积内。
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房产证上只有你的房屋使用面积和你的公共均摊面积但是你购买的车库和储藏室是不算在房产证里的当你购买了车库和储藏室后物业公司也为其进行服务和管理了，在你享受到服务的同时也应该缴纳相应的费用
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