是这样算的:契税(第一次购房)成交价*1.5%(二次)成交价3% 维修基金:看是电梯还是多层还是别墅电梯:27一个平方 多层23.5一个平米 贴花税:5元 .
全部3个回答 >商品房应缴纳哪些费用?新房收房时得交多少?
146****6678 | 2018-07-24 17:05:56-
154****7087 当前新房收房时还需要交的费用主要有一下几个方面:
1、契税
契税是以所有权发生转移变动不动产为征税的对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额的1%-3%缴纳,面积在90平米内首次购房1%,面积90平方到144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
2、营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
3、个人所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。
4、印花税和公证费
印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
5、公共维修基金
等到一切手续都办妥后,开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护,这笔占到总房款2%。
2018-07-24 17:06:35 -
138****4720 公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。 住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为: 砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米 2018-07-24 17:06:25
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145****9795 新房需要缴纳的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
2018-07-24 17:06:10
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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买住宅要交这些买新房收房时,需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。如果你在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%以内,超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。超过3%的面积,开发商会默认这部分面积是赠与的。一、契税契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还与面积大小有关。具体缴纳比例如下:二、住宅专项维修资金住宅专项维修资金是每个业主需要缴纳的公共维修房屋的基金,《北京市住宅专项维修资金管理办法》中规定,6层以下多层住宅每平米缴纳100元,6层以上高层住宅每平米缴纳200元。三、物业费根据《北京市物业管理条例》规定,“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定”。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同,具体金额以各公司实际收费为准。四、补交房款法律明确规定,交付房屋时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。面积多了,购房者补交房款,面积少了,开发商退还房款。如果面积误差比绝对值超过3%,对于超过3%的那部分面积,由开发商承担,相当于直接赠予给购房者。契税需向税务局缴纳,房屋维修基金向住建委缴纳,物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳。补交的房款直接交给开发商。一般情况下,开发商集中收房时,会有税务部门的工作人员去楼盘收税,物业费可直接交给物业公司。
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开发商会具体给你一张表格的
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一,买新房,买方需要缴纳:契税,印花税,公共维修基金,房本工本费,测绘费,交易费,登记费等,有的楼盘可能还有燃气,有线电视等开口费。交房时未交清的必须交清。二,除了上述费用以外,物业公司还将收取物业费(交多长时间,见物业公司规定)。装修时,要交装修保证金,物业验收合格后退款,需要停车位还将缴纳车位费等。赶上北方的供暖季交房,还要缴纳供暖费。三,如果该楼盘是智能水表,电表,燃气表,中水等,还有可能预付费买字充值。装修保证金及预付费可以暂缓缴纳,使用时缴纳即可。**终解释权在物业公司。
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买新房需要交的费用:(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金。
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