单身购买二手房，利率怎么样，要交哪些税，税率怎样

• 138****0922 房产交易税。税率百分之7 2018-07-24 13:40:37
• 132****5952 现在**新的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-07-24 13:39:24
• 137****3527 购买二手房需要交哪些税？
  买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
  1.契税一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
  2.营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
  3.个人所得税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
  4.二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
  5.对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）＊5.5％的标准交纳。
  6.房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
  二手房税率是多少？
  1.买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；
  2.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满２年，按照5.55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
  3.营业税商铺差额缴纳，上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。
  4.个人所得税房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税。卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5％缴纳。
  5.商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。
  6.还需要缴纳的其他费用相对较少：交易费6元／平方＊房屋平方数，工本费一个证件80元；二个证件90，评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）公证收费标准300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-07-24 13:38:38