一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采劝赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买父母房子过户给子女,需要多少过户费用
全部3个回答 >父母把房卖给子女共需要给哪些费用?
145****8204 | 2018-07-24 12:08:22-
148****3373 看具体的看您是走赠与还是买卖,赠与的话只交契税,做赠与公证,买卖的话具体得看您孩子首套二套,也是正常缴纳契税,如果您的房子不唯一的话还有个税。 2018-07-24 12:11:00
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138****4782 需要双方签订合同,到房管局办理过户手续,具体步骤如下:
1、明确是通过买卖办理过户手续的,携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
(买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。)
2、父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。
(1)由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。
(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税 2018-07-24 12:10:21 -
146****8860 你好,父母房产给子女有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱指定子女为继承人(注意遗嘱的合法有效性!)赠与;不建议用这个法子,赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个房子要缴纳高额个税和营业税!!
望采纳,谢谢。 2018-07-24 12:09:46 -
157****8297 父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。 2018-07-24 12:09:10 -
146****0181 一、父母将房产过户给子女,主要有三种方式:“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,需要的费用也不尽相同。如果父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
二、以一套81平的两房为例,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万。
1、赠与:首次过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2、买卖:5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。 2018-07-24 12:08:45
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1、契税2、个人所得税3、交易手续费4、转移登记费
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卖给子女能省不少过户费和税费,但要考虑好后续财务规划,避免麻烦。
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1、父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元,如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费,成交价的20%。2、子女继承父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税,夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。扩展资料:资料审核:一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
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父母通过不同的方式将房子过户给子女,需要缴纳的费用是不同的,具体可以分为以下三种情况:1、赠予过户通过赠予的方式将房屋过户给子女,需要缴纳营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税及其他费用,营业税按5%征收,附加税以营业税额为依据,按相关比例征收,契税按3%征收,印刷税按0.05%征收,个人所得税按20%征收。2、买卖过户通过买卖的方式将房屋过户给子女,需要缴纳的费用有个人所得税、契税和增值税等,契税征收比例按房屋面积和继承人名下房子套数来确定,增值税按5.6%征收,满两年的房子免征,个人所得税以实际房屋成交价按比例征收。3、继承过户采用继承的方式过户房屋,需要缴纳公证费和印花税,公证费一般是房屋估值的1%~2%。