之前跟前女友买房购房合同写我们两个人的名字，现在我和现女友准备结婚把房子过户给她，前女友已自动放弃房产权，她已经结婚了，但为什么我们这套房还算第二套房

• 138****4569 如果有贷款记录，名下有房产都算在房产套数内的 2018-07-23 16:05:13
• 134****1147 1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
  
  　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  
  　　3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清——算二套房以上。 2018-07-23 16:05:04
• 141****7304 全款买一套房,贷款买房——算首套，商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清算二套。 2018-07-23 16:04:45
• 153****9008 银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。
  而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。 2018-07-23 16:04:32
• 153****6050 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。
  解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 2018-07-23 16:04:10