二手房过户,房照过五年和没过五年契税是怎么算的

• 156****3053 买房人需交纳的二手房交易税费为：
  　　1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平米
  　　5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
  　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
  　　4、营业税 满五年五一免税，不满五年需缴纳房款的5.6% 2018-07-20 10:44:07
• 144****1175 计算住房持有时间，一是看办理的房产证上登记时间，
  二是看房主缴纳契税，得到完税注明时间，
  哪一个时间满2年，就视作房主持有住房满2年，
  规定满2年住房过户，免增值税5%，满五年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税。 2018-07-20 10:43:27
• 158****8243 营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
  个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  测绘费
  二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
  登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
  2018-07-20 10:36:10
• 146****1451 不一样，不满五年要交营业税，总房款的百分之五点五以及个人所得税，多出钱的百分之二十或是总房款的百分之二 2018-07-20 10:34:59