我想买房，如何验收毛坯房

• 132****2826 毛坯房验收方法：
  用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。
  从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。
  使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。
  将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。
  用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
  毛坯房验房注意事项：
  验电
  A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。
  B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。
  C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。
  D：检查弱电插座数目。
  E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。
  视镜（猫眼）
  入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。
  测高度
  用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。
  测墙壁空中
  用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  镜子
  用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。
  楼道窗户
  是否有纱窗，假如没有，应及时提出
  检查防盗门
  有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。
  检查门窗
  密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。
  窗户
  推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞
  卫生间
  A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
  B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。
  C：离通风孔**近的插座是防水插座。 2018-07-20 08:40:25
• 158****3835 一、检查房屋结构
  收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。
  检查房屋结构需要注意以下几点：
  1、地面是否平整
  在验房的时候首先要检查地面是否平整，这点是非常重要的。
  2、房间和阳台之间是否有裂缝
  业主要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商反映。
  3、房顶是否存在高低偏差
  可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差值是否在正常范围之内。
  二、门窗的检测
  门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。
  门窗的验收程序如下：
  1、看看门窗推拉是否顺滑、表面是否平整光洁，无严重划痕。
  2、看看金属配件是否齐全，位置是否正确、牢固。
  3、检测下门窗的密封质量，看看门窗关闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不脱落、不外露。
  4、检查下玻璃有无破损、双玻夹层有无灰尘和水气、分隔条是否均匀。
  三、检验墙体状况
  有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。
  1、检验墙壁是否有空鼓的现象
  毛坯房比较常见的问题是墙壁空鼓问题，墙壁空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。
  2、测量墙体是否垂直
  可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。
  3、检查墙体是否有损坏
  例如：石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
  四、验防水
  首先用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实；然后在厨卫放水，浅浅的就可以了（约高2cm）；**后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。
  五、查电路
  首先关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；然后用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。 2018-07-20 08:40:03
• 137****6444 　　一、毛坯房验收顺序
  　　1、先看内部
  　　外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
  　　2、检查内部
  　　门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
  　　3、后测相邻
  　　闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
  　　二、毛坯房验收内容
  　　1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
  　　用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
  　　测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
  　　2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
  　　地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
  地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
  　　地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
  　　3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
  　　查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
  　　查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
  　　检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
  　　查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
  　　4、门、窗安装质量及配件检验
  　　门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
  　　5、进行渗漏试验
  　　闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。
  　　淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
  　　6、电路绝缘、接地试验
  　　除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
  　　7、给、排水安装质量检验
  　　毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
  　　8、核对购房合同的附件及配套设施
  　　验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
  　　9、顶棚检验
  　　要注意屋顶是否存在裂缝，没有**好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。
  　　10、其他细部结构检验
  　　对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 2018-07-20 08:39:41
• 138****9051 在们验收毛坯房的时候对于毛坯房千万不能大意。要是验收不好，以后可能会有些麻烦的。在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求。这也是重点。验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。
  1，水管道的试压：觉得这是**重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，**好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”.3地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式：1墙壁
  用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A:开关箱内的各分路开关应有显着的标示。加入没有或不明白，马上改正。B:开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C:检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D:检查弱电插座数目。E:检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。
  F:检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞10卫生间A:卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。
  B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C:离通风孔**近的插座是防水插座。
  在验收毛坯房时，如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着，才知道那边的问题会比较多。比如：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，**后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要，原来也不知道这些，后来经过这次收房，也比较懂了。要多听听别人是怎么说的，还要学会看。 2018-07-20 08:39:21
• 133****2368 买房后房屋验收是每一个购房者**关心的，对于毛胚房验收是很多人也是外行，毛胚房验收的好坏直接影响着以后的生活质量，毛呸房验收有很多容易忽视的环节和注意事项，所以在了解验收标准和验收注意细节尤为重要。
  在收房的时候，均需要注意以下细节：
  1是要将毛胚房里面所有的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分（强弱电箱、线路到位情况）、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏；
  2、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作；
  3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻；
  4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等，以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦；
  5、对墙面进行检查，查看批荡层是否存在空鼓等现象（可自己拿个小锤子慢慢敲）；
  其实大问题基本上很多楼盘都不会产生，但是一些小细节尤为重要，注重一些细节，为以后装修省下许多麻烦及金钱。 2018-07-20 08:38:47