住房贷款如何申请

• 145****6897 　　申请贷款应该提交的资料
  　　您在向银行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
  　　1、借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  　　2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  　　3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
  　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  　　5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  　　6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  　　7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  　　8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件；
  　　9、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  　　10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  　　11、银行要求提供的其他文件或资料。
  　　☆操作指南
  　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；
  　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；
  　　3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内；
  　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
  　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续 2018-07-19 23:37:28
• 132****8724 　　一、办理个人住房贷款需提供的资料 ：
  　　(一)、借款人身份证原件及复印件，已婚的提供结婚证复印件和夫妻另一方身份证复印件(原件审核后退回);
  　　(二)、借款人家庭户口本原件及复印件(原件审核后退回);
  　　(三)、贷款收入证明文件，提供下列之一或几种：
  　　A、单位出具的收入证明; B、定期存单、国库券等有价证券;C、个体工商已年审的营业执照及纳税单; D、个人名下资产及收益证明; E、其他收入证明
  　　(四)、购买住房的合同或协议书;
  　　(五)、在湛江市商业银行的存款达到所购房价30%以上的储蓄存款存折或已缴交给开发商的首期交款证明(首期款项必须填制现金缴款单存入开发商在湛江市商业银行开立的帐户内);
  　　(六)、在湛江市商业银行开立活期存款帐户;
  　　(七)、贷款行要求的其他资料。
  　　二、个人住房贷款的业务流程 ：
  　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  　　⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款。
  　　⑷借款人持购房合同、30%首期付款收据、身份证、婚姻状况证明、家庭收入情况等资料向贷款行申请按揭贷款，填写《贷款申请表》并在贷款行开立储蓄存款存款账户。
  　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥抵押登记、律师见证、办理所购房产的财产保险等手续后，当日发放贷款，将款项转入售房商账户，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  　　⑹借款人以后只要每月10日前在存款账户上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  　　(7)贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2018-07-19 23:37:16
• 148****5965 贷款人一般需要满足以下条件：
  1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民；
  2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
  3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
  4、银行规定的其他条件。 2018-07-19 23:37:14
• 142****2538 一、新房使用公积金贷款的材料
  
  (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
  
  (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
  
  (3)合法的商品房购房合同或协议;
  
  (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
  
  (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
  
  (6)有效的担保证明;
  
  (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  
  二、二手房使用公积金贷款的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  
  (1)卖方身份证、户口簿复印件;
  
  (2)房产证原件和复印件;
  
  (3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
  
  (4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
  
  (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  
  另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
  
  三、公积金办理注意事项
  
  (1)前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件;
  
  (2)夫妻双方都到场;
  
  (3)身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致;
  
  (4)所有资料必须用A4规格复印。
  
  四、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 2018-07-19 23:36:53