通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可说是房产证的身份证编号。
全部4个回答 >请问房产证的真伪如何辨别呢?
142****5565 | 2018-07-19 20:06:12-
138****1958 这很简单,因为所有的房屋所有权证都在房屋交易中心备有档案,档案中详细记录了该套房屋的信息:所有权人、来源(购买或类似渠道或拆迁安置等)、交易发票、公证(如果是二手购买或赠予等)、总平面图、分户平面图等。
不过如果你不是该套房屋所有权人是无权向房屋交易中心的档案室提出查看该套房屋档案信息申请的,只有该房屋所有权人或具有相关资格人员(律师)等可以提出查看该套房屋档案的申请。 2018-07-19 20:07:27 -
147****9533 要判断房产证的真假,首先必须明确两点:
1、按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。
2、判断真假房产证的唯一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。 使用假房产证进行诈骗的主要手段,如何防范利用房产证进行的诈骗 使用假房产证进行诈骗主要有两种手段:
1)在房屋买卖活动中,卖方用假房产证进行交付,而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下,买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失
2)在房屋抵押活动中,抵押人用假房产证进行抵押,而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定,把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下,抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见,假房产证之所以能够用来行骗,根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样,而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序,查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本,如果在房地产交易时,只要去登记机关简单查阅一下登记簿,假房产证便无可遁形。所以,在现行的房屋交易机制中,使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。
2018-07-19 20:07:15 -
158****1509 为了保证房产证的严肃性,建设部规定统一印制具有多种防伪标识的房产证;为了保证房产证的质量,独家印制房产证的北京印钞厂证券分厂从德国引进了当今世界上**先进的印刷设备,并采用带有水印的专用纸印制房产证。所以房产证有较大的防伪性。封面:真的房产证封皮为深红色,有光泽且韧性好;假证的则呈暗红色,光泽度低,韧性较差。真房产证的底纹采用浮雕文字“房屋所有权证”6个字,字迹清晰,线条光滑,容易识别,造假者很难做到颜色深浅、色彩的统一。内封:上面的是内封面,左边中间的是团花。右边是放大图,在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。花边。首页,即发证机关盖章页有上下等宽、对称,左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻、清晰。 以上的方法只是初步判断房产证的真伪,**稳妥的办法是:查档。查档是房屋所有权证鉴别的**后一道防线,也是**有效的鉴别方法。主要通过调阅房产办证形成的原始材料,核对房产证各种数据指标以及字体类型、大小是否与档案完全相符,特别注意核对房产证上的多个骑缝章与档案中的印章对接是否吻合。 到当地的房地产交易中心去查档,或房管局。 是否有该房产,是否有抵押,是否查封等到时候交易中心会开给你一张书面凭据的,都是是可看的。
2018-07-19 20:07:09
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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由于在房地产交易市场中时常出现假房产证,导致买房人权益受损害,因此,国务院几部委采取了统一印制房产证的管理措施,规定房产证由指定厂家印制,房产证像货币一样有水印图案,有防伪底纹等等。这些措施可能会减少假房产证的危害,但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假,首先必须明确两点:(1)按国务院几部委规定统一印制的,是房产证的证书用纸,而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证,完全不在于证书用纸的印制行为,而在于有权登记机关的发放行为。(2)判断真假房产证的惟一标准,不是房产证上的水印图案或防伪底纹,而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的,即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是真的;只要房产证上登记机关的印鉴是假的,即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸,该房产证也是假的。所以,几部委采取统一印制房产证的措施,反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据,使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证,而忽略了判断房产证真假的惟一依据就是登记机关的印鉴。
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在,市面上通行两种房本。一种叫“中华人民共和国房屋所有权证”,即房产证,另一种叫“中华人民共和国不动产权证书”,即“不动产权证”。买套房子对于普通家庭,够攒半辈子了,万一上当可不是闹着玩的,怎样一眼看穿真假房产证呢?简单9招,帮您验明真假房产证。
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怎么辨别房产证的真假?1、封皮鉴定房产证的封皮是第一步,也是比较显而易见的一步。那些真的房产证的封皮,涂塑纸是进口的,封面的上部还印着中华人民共和国国徽。在真房产证的下部,第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷,第二行字“房屋所有权证”是黑体字印刷,字体为金黄色。从手感上来说,真房产证封皮硬实且有纹理,摸起来是有那种凹凸感的,那些很光滑的就要警惕了。而且真房产证的封皮颜色鲜艳。也就是说,看到光滑,颜色暗淡,还很软封皮的房产证,大家多留个心眼儿。2、纸张真房产证内页纸为浅粉色的印钞纸,有类似于人民币的水印制作,图案为别墅,大厦两种,只有在灯光下才能看出来。假房产证的水印则模糊不清。3、防伪底纹真房产证的底纹有浮雕文字“房屋所有权证”字样,立体感强,字迹清晰,容易辨识。假房产证则很难做到颜色深浅协调。4、发证机关章真房产证的第一页上盖的章是机器套红印制的“某某市房产管理局”行政公章,印记清晰、干净,印色均匀。假房产证通常加盖的是手工雕刻的公章,因为纸张比较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。5、建房注册号真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的,呈线状,用手摸起来有凹凸感。假房产证的建房注册号是手工雕刻的章盖上去的,摸起来也没有凹凸感。6、附记真房产证第三页附记一栏中的内容包括产权来源和分摊面积等,而假房产证的附记有一些是空白。
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几种简单而实用的方式分辨房产证的真伪:首先看纸张质量。真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像,只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见,质量粗糙,比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。2.房产证封皮也能看出门道。真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(呈深红色),字体纹理清晰醒目;假的房产证则封面光滑,颜色暗淡或过于鲜红,封皮较软。3.注册号的凹凸感。真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。4.内页看附记内容。真房产证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等;假房产证中附记通常为空白。5.看图纸和骑缝章。真房产证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚,骑缝章清晰可见;假房产证的图纸很薄,似一般的A4纸厚度,骑缝章模糊或没有骑缝章。6.看发证机关盖章。真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。7.对房产证的辨别可以因地制宜。签署租房合同过程中,如果是有正规中介参与的且涉及金额较小的相对比较可信,如果自行成交的且金额较大的租房者可要仔细审核了,条件允许可以向周边邻居或物业保安打听一些房东的情况。8.对于签署房屋买卖合同,购房者除了通过以上方法进行判断外,在付定金前**好和房东一起前往房管局调档(苏州市区房产信息调档须提供产权人身份证及房产证或复印件即可,费用50元一次)。
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