组合贷。公积金越多越好，利率低啊。
全部3个回答 >请问首套房贷款用哪种贷款方式更合理呢？
148****0039 | 2018-07-19 19:21:09
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132****1802 如果你打算1年后就提前还款10万，贷款金额又仅有20万就不建议你做房贷了，亲戚朋友多方筹措资金20万，1年后归还10万，实在不够办理信用卡还可以做5-10万的分期，主要还是首套房贷目前利率无优惠且你的贷款金额较小，别将首套房贷高贷款成数的机会浪费了。 2018-07-19 19:22:00
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138****8459 首套住房当然用公积金贷款好了，前提是你有住房公积金。公积金贷款要不商业贷款少交很多利息，公积金贷款五年以上利率是4.9%，商业贷款五年以上利率是6.55%，你自己算算可以省下多少利息吧。这样一看就知道了！
2018-07-19 19:21:52 -
144****7143 房贷有两种，公积金和商业贷款是两种较普遍的。公积金贷款前提是你所在的公司有缴公积金，商业贷款就简单一些，商业贷款里又分两种还款方式：1等额本金还款，就是每月的还款额是一定的银行把贷款的利息全算出来平均到每个月里。
2等额本金还款，这种是每月还款额递减的。还过的本金下个月就不在记息的，相比等额本金要比等额本息划算。就是说相同的贷款数额和年限等额本金要比等额本息所要给银行的利息要少。但是就像上面所说，你不选择还款方式时银行会默认为等额本息。如过你还有疑问请给我留言。 2018-07-19 19:21:45 -
143****5110 等额本息
优势：1、每月还款额固定，方便还款;2、还款压力较小。
劣势：总利息支出较多。
适合人群：适合收入稳定的工薪阶层、公司白领及刚开始工作的年轻人等。
等额本金
优势：1、每月还款额及利息逐月递减;2、总利息支出相对较少。
劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大
适合人群：适合还款能力较强，当前收入较高、日后收入可能减少的人群，如正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
双周供
优势：1、每月还款一次改为每两周还款一次;2、利息支出较少。
劣势：1、对借款人资金安排能力要求较高;2、逾期罚息较高。
适合人群：适合月中和月末发薪的夫妻或是按周计薪借款人。
从这三种流行的还款方式来看，从节省利息的角度来看，依次为双周供>等额本金>等额本息。三种常见的还款方式各有优劣，借款人还需根据自身实际情况进行选择，切莫因贪图省息而致使日后陷入困境。 2018-07-19 19:21:37
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1、从可贷资金的来源来看，公积金暂不会排队等候。2、从申请贷款的资格来看,按揭贷款更宽松，外地人也可以申请。3、从能够取得的贷款金额来看,公积金贷款更适合购买经济适用房，公积金贷款有数额限制，按揭只与房屋总价挂钩，即**高不超过房价的80%，无其它上限规定。4、从贷款的期限来看，两种贷款从理论上均可申请30年，但实际贷款期限各银行不一样。5、从贷款的利率来看，公积金的利息负担要比按揭贷款少。
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还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
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一般来说，房贷提前还款选哪种贷款好要根据还款方式来判断。目前，常见的还款方式有两种，一种为等额本息还款，一种为等额本金还款。希财君在这里为大家介绍一下这两种还款方式的核心区别。等额本息还款是指大家每月归还的金额都相同，在固定的还款金额当中，大家在前期归还的主要是贷款利息，而贷款本金却比较少，等大家将利息归还的差不多以后。才开始归还本金。等额本金是每月归还的本金相同，而贷款利息根据实际借贷金额来计算。虽然大家在前期每月要还的金额都比较多，但都是当月产生的利息和固定的贷款本金。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。另据计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。由以上内容不难看出，等额本金还款法比等额本息还款法更加适合提前还款，可以让大家少支出很多不必要的利息。
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