业主委员会与物业公司的关系是什么啊？

• 132****9194 这三者关系既简单又复杂。
  一般来说，小区一切权利由全体业主说了算，业主推选业主代表，组成业主委员会，由业委会与物业公司签订管理服务合同。业委会是业主的代表，要为业主的利益负责，物业是服务于全体业主。
  但在现实生活中，以上关系表现得并不十分清晰，甚至出现颠倒。
  业委会往往会并不能尊重和维护全体业主的利益，没有一定的工作规程，缺乏监督机制，常常独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情。业主大会一年也开不了一次，或几年也不开一次。由此使全体业主的利益受到损害。
  物业公司则一切以赢利为目的，小区交给他们管理，往往注重了经营，忽略了服务，让业主十分寒心。
  特别是个别人谋取业委会的职权后，与不良物业一啪即合，相互勾结，把小区当成自己个人办的公司来进行经营。甚至出现私分侵吞公共所得情况。以至在很多小区都会出现的这样和那样的问题。
  要理顺这三者关系。
  首先，应该让全体业主明白小区管理是近年来出现的一种新生事物。随着城市化建设发展的进程，影响将越来越大。这三者关系处理不好，问题也会越来越多。所以一定要积极关心小区管理，主动维护自己的利益；
  其次，要推选真正关心和维护小区利益，不谋私利的业主代表，出来管理小区事务，同时积极支持和监督他们的工作，千万不能轻易把自己的权利全权委托给一个无法足够令自己信任的人；
  再次，要选聘一个好的物业来管理服务小区业主，主要应该订好服务合同，把双方的权利责任义务规定订细、订清楚，有的小区尝试让几个物业来竞标的办法，有一定参考。
  另外，业委会成员应该主动接受全体业主监督，在业主授权的范围内开展工作，定期开业主大会，定期公布帐目，以便更好获得大家的信任和支持。
  **后，要清楚小区管理与住房建设一样，政府归口管理部门是所属地的住建局，业委会的成立由他们审批，另外当地社区也有一定的领导职能，发现问题可以及时向这两个部门反映。
  以上回答，是否解决了你的问题。 2018-07-19 18:13:49
• 147****0501 【业主委员会】是依据《物权法》、《物业管理条例》，由全体业主选举出来的代表全体业主行使物权的一个自治型组织。
  《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
  【物业管理委员会】实际上是业主委员会的前身，物业管理委员会是依照原建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》中，第6条的相关规定组建的。
  《城市新建住宅小区管理办法》第六条，住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
  《城市新建住宅小区管理办法》在《物业管理条例》实施后，被建设部废止。原来的物业管理委员会，也随之变更为业主委员会。
  但是，变更后的业委会和物业管理委员会并非完全一致，相互间还是有一些区别的。
  区别一，两者使用的物业类型不同。
  物业管理委员会 按照《城市新建住宅小区管理办法》成立，仅仅是存在于住宅小区之中。而业主委员会不仅在小区里有，在写字楼、商业设施、工业园区、经济开发区内都有，只要是采取物业管理模式进行管理的物业项目，都可以有业主委员会。
  区别二，两者的选举方式不同。
  物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则，即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。
  区别三，两者的权利和义务不同
  根据《物业管理条例》第75条规定，
  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （四）监督管理规约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。
  而原《城市新建住宅小区管理办法》第七条中规定，
  管委会的权利：
  （一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；
  （二）决定选聘或续聘物业管理公司；
  （三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；
  （四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
  对比两者的权利可以看出，物业管理委员会的权利接近于业主大会的权限，是领导者。而业主委员会的权利和义务更多的是监督和建议，是执行者和监督者。
  物业管理委员会的权限过大，管委会几个人的决议就等于是全体业主的决定，这样容易形成个别人通过绑架全体业主的权益，为个人牟利。而业委会则将决议权交还给全体业主，重大事项必须经由全体业主召开业主大会来审议通过，避免的暗箱操作。 2018-07-19 18:13:36
• 142****4048 　物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。 2018-07-19 18:13:21
• 151****1639 　可以这样来理解，物业管理是个“动词”；业主委员会是个“名词”；
  　　物业管理的主体可以是物业管理公司、业主委员会、全体业主等等；
  　　而业主委员会仅仅是物业管理的一个主体之一，而且没有法律法规规定，物业管理活动必须有业主委员会参与。 2018-07-19 18:13:04
• 134****3294 物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
  
  从法律关系来看，业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。
  
  从经济关系来看，物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时，应获得相应的报酬。同样，业主在享受到这些管理服务的同时，也应付出相应的费用。物业管理企业与业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。合同签订后，双方分别承担不同的权利和义务。物业管理企业应按合同规定及要求提供相应的管理服务，向业主委员会及广大业主负责，并在日常工作中接受他们的监督；同时，业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并按时缴交物业管理委托合同写明的各项费用。双方在经济关系上也是平等的。 2018-07-19 18:12:49