这个小区是有正规产权证的，如果产权清晰的话没有任何风险
全部3个回答 >小区的拍卖房有什么风险？
151****5384 | 2018-07-19 17:06:10
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143****9056 各种法拍房的案例也提醒我们，“捡漏”的门道也多的很，稍有不慎，就可能把自己给坑进去。 2018-07-19 17:07:42
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148****1361
一、不管交楼
被法院拍卖的房产，原主人大多是欠下巨额债务被债权人起诉，无力偿还或拒不偿还，法院只好强制执行债务人名下房产用于抵债。在这种情况下如果你拍下了该房屋，将会出现以下几种情况让你无法过户入住。
第一，房屋原主人仍住在房屋内。在这种情况下，房屋原主人即被执行人，出于某种原因他不愿意拿自己居住的房产抵债，这时即使你已通过拍卖取得房屋的房产证，但是却没有办法驱赶房屋的实际居住人。 2018-07-19 17:07:00 -
147****4665
海司法拍卖房产不限购 （无社保 无学历 无上海户口 单身未婚 外地人 外国人 港澳台人士 ）唯一条件需年满18周岁，可贷款，（银行政策 全国首套房贷款65%需要全国无贷款记录第二套房贷款30%普通住宅可带50%）年利率4.9厘，3到5天放款，无需垫资过桥费用。需提供 年收入工资卡，进账明细，征信报告。无不良记录 ，例如：无多次的信用卡逾期 等 2018-07-19 17:06:44
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有一定的风险需谨慎
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有风险。法院的房子可能是从别人手里执行回来的，要注意原房子的主人会不会找你的麻烦。要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买：房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。法律规定的执行回转《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。购房成本风险这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。实际居住人拒绝搬离房屋如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
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