目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定。产权归属“有约定从约定,无约定从共有”的原则尚不是很明确。 我国目前的住宅楼地下室主要分以下几类:**多的情况是作为公用建筑面积分摊到业主头上。任何单一业主都不能自行对地下室进行租售,地下室的管理权归社区的业主委员会所有。 二为具有单独产权或与房屋共同具有一个产权证的地下室,此类地下室产权归业主所有,业主可以任意出租地下室,具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅进行买卖。 三是作为人防工程的地下室,产权归开发商所有,但作为公共设施,为保证其使用功能故不能任意租售。 首先您需要弄清你所提到的地下室属于以上哪种用途,从而了解该地下室能否办理房产证,这是问题的关键。如果合同中约定地下室的产权办理情况,您可以该该地下室的产权归属约定在购房合同中,同时如果需要法律方面的帮助,就此问题您还可以进入本网的房产法律频道或进入800J论坛中律师在线,寻求法律帮助,感谢关注!
全部3个回答 >地下室契税怎么算
156****2050 | 2018-07-19 16:35:01
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147****4008 一般的地下室不予确权，如果在购房合同上显示并在房价内包含，契税税率随房子税率。否则地下室不计契税。 2018-07-19 16:36:07
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142****2626 契税，90平以内1%，90到140平1.50以上3%要是二套直接就是3%维修基金买一手房才有 2018-07-19 16:35:50
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157****5194 目前《物权法》对地下室的权属问题尚无详细规定。 2018-07-19 16:35:27
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问 地下室契税多少？答
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。
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如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。
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地下室面积在建筑学上面 的学名叫做： 地下建筑面积。 地下建筑面积 算在总建筑面积内；但计算容积率的时候不需要计算地下建筑面积；也就是不计容面积。也是不需要交地价的。
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