《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
全部3个回答 >契税和个税什么时候交
131****7896 | 2018-07-19 16:21:37
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144****8903 关于您这个问题是这样的：有关缴税，是在买卖双方去房管局进行过户之前有一个核税缴税过程，这个流程分地区性，有些房管局是核税与过户是分开进行的，有些是一起进行的。
这也是为什么有预约核税号和过户号两个号之说了。但基本上房管局为了提高工作效率，都是核完税缴税之后就进行过户的办理！所以说缴税是在过户之前进行的！ 2018-07-19 16:22:01 -
139****3584 果是二手房交易，契税和个税都是在过户时缴纳
（1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（2）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 2018-07-19 16:21:54 -
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契税一般是以购房合同备案的时间为节点，在备案之后的30日内要缴纳契税，新房和二手房都是需要缴纳契税的，但是个税的话只有二手房交易的过程当中才需要支付，一般是在签署产权转移合同的当天，支付个人所得税和契税，具体可以咨询一下当地的房屋交易中心。购买二手房所需要支付的税费主要包括有以下的这几点：1、契税是可以享受一定优惠政策的，当首次购买房子的面积在90平米以下，契税按照房屋总额的1%收取，面积在90到144平米之间，契税为总额的1.5%，面积超过144平米，契税在总额的3%。2、个人所得税虽然是应该由卖家支付，但是在实际的交易过程当中常常是由买家支付的，房子满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税，不满足条件的话，需要按照房屋总额的1%或者是差价的20%来收取。3、营业税按照房屋总额的5.5%收取，所出售的房子已经符合两年，可以免征营业税。
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10-3在签订完房管局买卖合同，缴纳测量费，领取分户图之后就要到地税缴纳税费。全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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房产税征收之纳税时间：1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
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1、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。 《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。 第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2、公共维修基金一般是在交钥匙的当天。
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