二手房交易税计算方法:1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7、登记费:(工本费)80元,共有权证:20元。
全部3个回答 >二手别墅税费怎么算呢
148****3794 | 2018-07-19 15:13:27-
149****3116 二手房必交税——契税
在二手房交易中,该税费必须缴纳不可避免。上海契税的标准是房屋总价的3%,但是如果你购买的是首套房的话,那么你就可以适当的有一些优惠的。shzyqiyu88
购买90平米以下的普通住房,契税为房屋总价的1%;
购买90平米以上的普通住房,契税为房屋总价的1.5%。
二手房可免叫税——营业税、个人所得税
对于营业税来说,是可以避免的。特别是在“330新政”之后,普通住宅只要“满2年”(卖家拥有该房屋产权2年)即可免交营业税。
如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的营业税:
不满2年需要交纳房屋总价的5.55%;而满2年的非普通住房需要交纳交易差额的5.55%。
而对于个人所得税来说,这也是可以避免的。普通住房只要“满5年”且是“家庭唯一住房”,则可以免交个人所得税。
如果不符合上述条件的,则需要交纳不菲的个人所得税:
普通住房缴纳房屋总价的1%,或者是交易差额的20%;
非普通住房缴纳房屋总价的2%,或者交易差额的20%。
以上的两个税费虽然是卖家需要承担缴纳的,但是(转折来了)在实际的二手房交易中,这些都会转嫁到房屋总价上,所以**终还是由买家承担。
2018-07-19 15:14:08 -
138****4013 二手别墅若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,由买方缴纳。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
2018-07-19 15:13:58 -
137****4690 契税3%,公共维修基金一般情况下是2%! 2018-07-19 15:13:52
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151****4200 契税:
1%(90平以内)、1.5%(90-144平)、3%(144平以上或购买非首套房)
赠与、继承税一般碰不到,征税细则以当地税务为准(各地不统一). 2018-07-19 15:13:45 -
152****1680 税费,二手房税费根据买方卖方双方不同情况,具体计算税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠予免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明:20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2018-07-19 15:13:39
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二手房交易需要缴纳的税费(1)契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。(2)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。(3)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。(4)城建税。营业税的7%(5)教育费附加税。营业税的3%(6)个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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在当前购买公寓的人群也越来越多,因为公寓价格比较低,所以成为了不少年轻人,尤其是首次购房者的首选。二手公寓税费主要包括以下4点:个税个税的计算公式是(申报价-原值)*5.6%,因为公寓不属于普通住宅,所以无论是几年的二手公寓都没有办法享受免除个税的优惠政策。印花税申报价*0.1%契税申报价全额*3%,和普通住宅不同的是,公寓在进行二手房交易的过程当中,即便是首次购房,也无法享受契税的优惠政策,按照当前契税的**高标准进行收取,而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情况之下,面积小于90平米可以享受全额1%的契税优惠。土地增值税增值额*税率(税率:30%-60%)所以相对来说公寓虽然在购买的时候价格会比较低,但是在二手房过户的时候税率会比较高。
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这个还要看您是购买的第几套房,该二手房的产权登记时间是否满了五年,是普通还是非普通住房。满了五年的普通住房,免征营业税;非普通住房,差额征收。未满五年,全额征收营业税。税率5.8%。契税:首套房,如果90平以下的话,契税1%;90平以上,契税1.5% 二套及以上:3% 交易手续费:5元/㎡房屋登记费:住宅80元/套个人所得税,分为两种方式: ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税土地登记费:33元/套交易评估费:评估价×0.3% 测绘费:建筑面积×1.36 如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%,在目前的市场上,所有的税费都是由买方承担的。
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二手公寓税费主要包括有:1、二手公寓属于非普通住宅,在缴纳契税方面应该按照评估价或者是交易价的3%来收取。2、房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳,营业税是由卖方来承担的。3、房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,营业税是由卖方来承担的。4、个人所得税,在取得房屋所有产权证之后,出售的时间已经满足5年并且是唯一的一套住房,可以免征个人所得税,如果不是唯一或者是不满足5年,按照差额的20%或者是房屋总额的1%来收取。5、按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋交易费用。购买二手公寓房的注意事项是什么1、大部分的公寓都是商业性用地或者是工业性用地,房屋所有产权的时间是40年或者是50年,因此在购买二手公寓时,一定要注意所剩的真实使用年限。2、公寓房的地理位置要挑选位置比较好的房子,如果地理位置比较偏的话,该房屋不容易出售,也不容易变现。3、商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,商业性质的房子,在日常生活时所产生的水费电费都是按照商业来收取。