组合贷款中的公积金贷款和商业贷款还款是分开的，公积金贷款用的是自由还款的方式，而商业贷款用的是银行认可的还款方式，所以组合贷款要分为两个独立的账户来进行还款。 公积金贷款还款方式就是每月设定一个小于月供的还款额，借款人可以办理按月还款代扣业务，每个月将会优先使用公积金账户中的余额来还款，当余额不够的时候，再扣除借款人自己的钱。 商业贷款一般有等额本金和等额本息两种还款方式，借款人要将还款金额存入指定的账户中，银行就会在还款日自动扣除还款资金。要注意的是，虽然组合贷款要分开来还款，但是贷款期限必须保持一致。
全部3个回答 >买房组合贷款怎么还款
153****9253 | 2018-07-19 13:32:07
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158****8308 关于公积金贷款还款，其实与商贷是一样的。
公积金贷款，还款扣款也是要在你的农行卡上扣的；
至于你说公积金存款来还贷，已办理申请了，银行会每月定期从你的公积金存款划到你的农行卡上，公积金贷款也会在卡上扣款的，同时要注意这两个划、扣会出现时间差的！
如果你公积金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商贷+公积金贷），确保卡上有一期月供的资金沉淀，这样就不存在不够钱还贷，避免出现逾期了。 2018-07-19 13:33:34 -
157****8553 通常，商贷的利率要高于公积金贷款，所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分，但是这未必行得通。例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。
但是，更多的城市则规定，如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。
有些地区的公积金管理中心及大部分银行对提前还款时间和次数都有所规定，不合规定的需要缴纳违约金，所以大家在还款前**好了解清楚当地的具体执行政策再作打算。 2018-07-19 13:33:16 -
159****3919 若招行贷款，要看还款类型判断，如：贷款月供(含房贷车贷/消费易/周转易/随借贷款等)有两种还款方式:
系统自动扣款:
扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户；
自行操作扣款:
扣款当日通过网银、手机银行操作还款。
若组合贷款，看当地贷款政策，像深圳地区，可以指定一张银行卡扣款，每个月银行扣一笔，公积金管理中心扣一笔。 2018-07-19 13:33:00
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组合贷款的贷款年限须符合公积金管理与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。
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1、年冲（冲的是本金）如果购房者申请了组合贷款，每次年冲的时候**先冲掉的是公积金贷款的本金。等到哪天公积金本金没了，如果继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算按月还款。年冲一年只有两次，四月和九月。无论是什么时候办理的业务，都只能等到下一个四月或者九月才可以执行业务。2、月冲（冲的是月还款额）月冲在工作日随时可以进行办理，次月或者隔月20日左右生效。月冲冲的是每个月的还款额，但是先冲掉的是公积金的部分。总的来看，年冲适合公积金账户余额比较多的人，因为年冲有明显减少月还款金额的效果；而月冲适合还贷依靠月收入的人，因为还贷压力在前期较小，使用月冲的方式可以在前期明显减轻还款压力。
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买房是现在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款买一套房子。当然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式，组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题，更是具有不少优点。但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不够全面，不知道在使用时如何还款才比较划算。小编就来介绍就来介绍一下组合贷款如何还款？组合贷款还款方式是什么组合贷款如何还款？1、什么是组合贷款？组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。2、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。3、组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。4、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。5、但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
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关于公积金贷款还款，其实与商贷是一样的。公积金贷款，还款扣款也是要在你的农行卡上扣的；至于你说公积金存款来还贷，已办理申请了，银行会每月定期从你的公积金存款划到你的农行卡上，公积金贷款也会在卡上扣款的，同时要注意这两个划、扣会出现时间差的！如果你公积金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商贷+公积金贷），确保卡上有一期月供的资金沉淀，这样就不存在不够钱还贷，避免出现逾期了。
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