组合贷款的贷款年限须符合公积金管理与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。
公积金组合贷款怎么还款？
135****6227 | 2019-03-18 00:03:44
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135****5603 1、年冲（冲的是本金）
如果购房者申请了组合贷款，每次年冲的时候**先冲掉的是公积金贷款的本金。等到哪天公积金本金没了，如果继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算按月还款。
年冲一年只有两次，四月和九月。无论是什么时候办理的业务，都只能等到下一个四月或者九月才可以执行业务。
2、月冲（冲的是月还款额）
月冲在工作日随时可以进行办理，次月或者隔月20日左右生效。月冲冲的是每个月的还款额，但是先冲掉的是公积金的部分。
总的来看，年冲适合公积金账户余额比较多的人，因为年冲有明显减少月还款金额的效果；而月冲适合还贷依靠月收入的人，因为还贷压力在前期较小，使用月冲的方式可以在前期明显减轻还款压力。 2019-03-18 00:04:30 -
145****4060 你好，可以参考公积金贷款的还款方式。公积金贷款可以自由还款，是可以一次性还清的。自由还款的意思是，在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个**低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于**低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。 2019-03-18 00:04:21
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157****4045 一、组合贷款怎么还款
借款人在购房时申请了组合贷款，那么在还款时，月供要分开计算。这部分月供包含公积金贷款的部分和商业贷款的部分，两者之和为当月的月供，没有先后顺序。
二、提前还款能否先偿还商业贷款的部分
大家在有流动资金时，为了节省利息支出，会想要提前还款。在组合贷款中，借款人可以选择先还商业贷款还是先还公积金贷款。一般商业贷款的利息较高，所以还商业贷款更能节省利息。
三、公积金账户里的余额能取出来还商业贷款吗
公积金账户中的资金是可以提前取出来的，而且这部分资金，是由借款人自由支配使用的，如果想把公积金账户中的钱取出来用于还商业贷款也是可以的。
四、组合贷款还款必须是同一家银行吗
借款人在申请办理组合贷款的方式时，是以同一套房产作为抵押的，按照规定住房公积金贷款和商业贷款也要在同一家银行办理。并且公积金贷款的办理银行大多情况下是有公积金管理中心指定的合作银行，所以还款时也要在同一家银行 2019-03-18 00:04:14 -
144****8872 你好，你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去公积金贷款银行或公积金管理中心申请公积金冲还贷款。一般来说方式有月冲和年冲两种。不过各地政策不同，有的只有年冲。如果是月冲的方式，则公积金余额每月冲抵月供(公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供);如有不足，自己现金补上;如果是年冲的方式，每年公积金余额提前还款(公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷);希望我的回答可以帮助到你。 2019-03-18 00:04:03
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公积金取出来了，你算公积金贷款额度的时候就没有那么多了。所以建议不要取出来。你直接申请组合贷款，然后公积金的钱留着抵扣还贷就行了。
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公积金组合贷款可以将还款金额存入指定的代扣银行卡内，由银行进行贷款代扣。以郑州为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金组合贷款须知》第四条 贷款额度、期限、利率、还款方式1、贷款比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过商业银行个人住房贷款**高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款的**高限额，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。2、贷款期限。组合贷款期限**长为30年，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。3、贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。4、还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。
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买房是现在很多人的思想，但是不是全部的人都可以用全款买一套房子。当然贷款是人们很好的一个选择。组合贷款是目前很多人都会选择的贷款方式，组合贷款不仅可以解决公积金贷款额度不足的问题，更是具有不少优点。但是对于贷款的一些细节问题了解的还是不够全面，不知道在使用时如何还款才比较划算。小编就来介绍就来介绍一下组合贷款如何还款？组合贷款还款方式是什么组合贷款如何还款？1、什么是组合贷款？组合贷款一般是指既符合商业贷款条件也符合住房公积金要求的用户去办理的一种贷款方式，一般住房公积金贷款额度不足时回选择组合贷款，这样既可以有较低的贷款利率，还可以享受当地的组合贷款优惠政策。2、有关借款人提取公积金还组合贷款中的商业贷款，不能使用委托扣划还贷方式，仍按原规定的方式每年办理一次提取还贷，待商业贷款还清后，再申请办理公积金委托扣划还贷。3、组合贷款一般需要设立2个独立账户，因为两部分是分开贷款。4、公积金部分实行自由还款，就是我们每个月可以设定一个低还款数额，但月供必须大于这个数目。其实这个数目就是等于等额本息的数额。5、但这个额度并非规定死的，可以每个月都临时调整还款额，有了钱多还，没了钱也必须达到低还款额。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
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关于公积金贷款还款，其实与商贷是一样的。公积金贷款，还款扣款也是要在你的农行卡上扣的；至于你说公积金存款来还贷，已办理申请了，银行会每月定期从你的公积金存款划到你的农行卡上，公积金贷款也会在卡上扣款的，同时要注意这两个划、扣会出现时间差的！如果你公积金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商贷+公积金贷），确保卡上有一期月供的资金沉淀，这样就不存在不够钱还贷，避免出现逾期了。
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