首先，银行要求按比例对商业贷款和公积金贷款提前还款，一般不允许只还商业贷款。其次，目前贷款利率（即便是商业房贷）很低，不如投资一些理财产品。保持手中现金的流动性很重要。而且，目前通胀预期明显抬头，也就是说你欠银行的钱越来越不值钱。除非你可以一次还清，并办理新的房屋优惠贷款。
全部4个回答 >组合贷款买房，应如何提前还款？
131****9555 | 2024-12-27 08:55:21
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184****5759 根据《个人住房贷款管理办法》，提前还款需提前30天申请。提前还款可减少利息支出，但需注意是否有违约金。建议合理规划资金，避免不必要的损失。 2024-12-28 12:04:43
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151****9837 提前还款能省利息，但要留足生活费用。最好咨询银行，了解提前还款流程和费用，以免影响日常生活。 2024-12-27 11:42:42
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151****4260 提前还款可减少利息支出，但需注意是否有违约金。建议在贷款合同中寻找提前还款条款，合理规划资金。 2024-12-27 09:38:44
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2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照**新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。
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还需要去房产局办理以下手续：1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
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要看当地规定，如：深圳地区，商贷和公积金贷款分开贷款额度，两种模式，可以根据您的实际情况进行选择。
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大概流程是这样的：1、到贷款银行核定贷款余额2、向公积金管理中心申请3、到贷款银行还贷