可以办,没问题的,去公积金管理处咨询一下就可以了。
全部3个回答 >我想买房,二手房如何贷款
147****5229 | 2018-07-19 11:37:23-
158****6085 二手房贷款的流程
二手房贷款流程一:
买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。
二手房贷款流程二:
凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。
二手房贷款流程三:
在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。 2018-07-19 11:40:28 -
153****9876 可以办理贷款。
办理二手房按揭贷款的基本条件如下:
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民;
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、遵纪守法,没有违法行为及不良信用记录;
4、自筹购房款(**款)不低于房屋购买价格的20%;
5、银行规定的其他条件。 2018-07-19 11:39:33 -
158****8505 1、看房
确定要买的房屋。
2、签贷款合同
买卖双方签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。
3、评估
安排评估公司上门评估,业主配合即可。
4、网上签约
签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核
根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷
审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
7、过户
签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款
过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割
过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证
一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
11、抵押登记
过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。 2018-07-19 11:39:14 -
134****9062 你好,二手房贷款具体流程是递交材料,提出贷款申请,工作人员会对房屋进行评估,评估完成后,银行会对房屋价值,贷款人资质进行系统的审核,审批通过后,交**,办理过户,以及物业的交接就行了,希望能够帮助到你。 2018-07-19 11:38:23
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137****4855 二手房贷款条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款 2018-07-19 11:37:49
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这种情况你买的话,只能全款,或者双方协商先预交一部分**,然后去公证处做公证,前提是双方彼此信任的条件下,不然存在交易风险,房子本身没有房产证,所以售价一定很便宜,我想这也是楼主看上的原因,但这样的房子如果开发商资质不够,房产证办理下来的时间一定会无休止的拖延,这样产权一致在别人手里,虽然做公证,但始终不是万全之策,隐患非常大。建议购买有房本的物业,楼上说05年购房合同,正常**晚07年本也该下来了,但一致到现在没本,开发商资质一定有问题,请注意谨慎操作。至于贷款,只要没有房本,银行不会受理,因为你没有相应的产权物作为贷款的抵押担保。如果非得贷款你本身要有独立物业,可以做抵押消费贷款,把现物业抵押出去,在用所贷的款购买这套物业。
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二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体办理手续如下:(一)、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。(二)、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。
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全款买二手房,一共有八步二、全款买二手房,每一步应该怎么做?全款买二手房,每一步都要考虑周到。1.准备买房开始准备买房,要做好资金规划并明确自己的买房区域。(1)做好资金计划买一套二手房,除了**款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此,要及时清点家庭可用资金,包括存款、理财等可动用的资金。具体可参考百科:买二手房,需要准备哪些钱?(2)初步划定买房区域制定买房区域,需要考虑:在城区买还是在郊区买?离工作地点多远合适?要买多大的房子?2.选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。(1)通过中介门店找房通过中介找房大致流程为:选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察……(2)网上选房比起中介门店找房,网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。注意:不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前可以找附近专业中介公司询价。3.审核买卖资格(1)买方-购房资格审核准备以下材料到住建委进行审核,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。
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如何选择一家正规的中介公司: 目前,在二手房的交易市场上有很多房产中介公司,这些公司的资质和水准良莠不齐。良好的中介公司会给购买二手房增添便利,相反,不良的房产中介公司则会给买方带来诸多烦恼,甚至是经济上的损失。因此,建议广大购房者**好选择一家大型正规,信誉良好的品牌中介公司。 总体来讲,一家公司的经营规模越大,旗下的连锁店面越多,其公司的实力就会越雄厚;**好去中介公司的总部看看。公司的规章制度越严格,业务办理也就会越规范。而这些无疑会减少购房者的置业风险。此外,经营规模越大的公司,其房源会更加丰富,而这又增大了购房者的选择空间,提升了二手房交易的成功率。 在购买二手房的时候,我们都知道选择一家品牌房产中介公司的重要性。好的中介公司不但可以给购房者提供丰富的房源信息,与此同时,还能够帮助购房者解决验房、过户等一系列的置业难题。总的来说,选择一家正规的中介公司有以下三点好处。 其一,品牌房产中介公司不但拥有丰富的二手房房源信息,更能够保证比较多的客源,这可以促使房主尽快达成交易。 其二,选择有信誉的品牌中介公司还有一个好处就是可以提升房屋的售价。当今社会,购房者对于品牌的喜爱是显而易见的。因为,选择大品牌在更大程度上也就意味着选择了保障和品质。 其三,选择品牌中介公司**重要的一点就是能够保证交易的安全性,避免带来后顾之忧。与小型房产中介公司相比,大型的连锁品牌中介公司具备多方面的优势,例如优秀的人才、专业的房产知识、娴熟的业务技能等等。通过大型品牌中介公司达成交易,能够在一定程度上避免二手房交易双方可能出现的纠纷。
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