有区别。一、居民楼使用年限是70年,门面楼使用年限是40年。二、住宅房卖出**多需交7.55%的税,门面楼一般需要缴纳总价的20%-30%的税。
全部3个回答 >房产证上是非住宅和商铺,有什么区别?
153****2233 | 2018-07-19 09:04:04-
151****4310 非住宅的土地使用年限较短,但房产本身价值高,登记费是550元/套。住宅的土地使用年限是70年,但土地每平方米的价值没非住宅那么高,登记费是80元/套。 2018-07-19 09:05:32
-
154****8461 商铺性质;商业。非住宅包括;商业,农业用地,公益用地 2018-07-19 09:05:21
-
141****5370 •
没有本质的区别和的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高,具体高多少看当地政策。
•
还有一个比较大的区别,就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上,普通住宅是70年,商铺使用年限是40年。
2018-07-19 09:05:08 -
135****2389 “非普通住宅”区别于“普通住宅”,反映了住宅的单套建筑面积、小区容积率与普通住宅定义的不同。 举例,一套200平米的独立式别墅与一套不足140平米的公寓相比,前者属非普通住宅,后者属普通住宅。 2018-07-19 09:04:57
-
148****4627 非住宅是指指住宅用途以外的各种不同类型的房屋,如办公用房、商业、金融用房、工业交通用房、文化用房、教育用房等。
非住宅与消防能不能批是没有关系的,主要看是否符合消防的要求。 非住宅就是商业用途的房子,比如写字间,门市等等,房产证上会写明用途,非住宅等分类。土地证上也会写。没什么区别,还是拥有全部产权,可以买卖租赁。 2018-07-19 09:04:46
-
答
-
答
1之前公寓房的水电煤比住宅房高,现在国家已经把水电煤费用调成民用的,现在这个不是问题了 2房屋产证是一样的 3公寓房和商品房**大的区别是礼貌产权年限问题。商品房是70年的,公寓是40年,50年,不到70年的,房子产权很多人纠结,其实这个也没有什么的,就和身份证一样到了一定的时间换一个身份证就好了,这个也不是问题 4这个是你不得不承认的问题,就是公寓房比**房便宜
全部3个回答 > -
答
据说有很多年轻的购房者都在公寓和住宅之间犹豫不决。那么公寓和住宅的区别的哪些呢?大概很多人都不知道。购房指南为大家介绍一下公寓和住宅的区别,以及如何选房。 公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓和住宅的区别 公寓和住宅的区别一 实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的区别二 费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 公寓和住宅的区别三 物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 公寓和住宅的区别四 建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。 小户型住宅与公寓的基本比较 年轻人买房大多是贷款买房,但买什么样的房子则是他们心中**大的困惑:在有限的经济条件下,选择购买大户型住房自然是不太现实的,那么能选择的也就是面积较小,总价较低的房子,可供选择的也就是小户型住宅和公寓了。那么这两者又有哪些区别呢? 公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。公寓的水电费用按商用算,土地使用年限一般为40或者50年,不可签户口。从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足。 小户型住宅,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,**等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 总体上讲:公寓属于商住两用房屋,其产权性质是属于商业,产权年限一般为40或50年,而普通住宅的产权则是70年。另外,商住两用的水电费用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的话,商业税收也要高于普通住宅。 综合考虑 选择适合自己的住宅 偏爱小户型住宅的购房者认为:户型虽然不大,但作为刚需的存在,两房、小三房的结构仍存在优势。而且买房子即是为了成家,小户型住宅卧室、客厅、书房等应有尽有,居住的也十分舒适。公寓是一梯多户的,一条走廊贯穿整个楼层,住在里面感觉私密性、安静度都比较差,不如住宅舒服。 倾向于购买公寓的购房者则认为:公寓大多户型较小,低总价低**,在满足居住需求的同时,也减少了资金的支出,在资金不足的情况下选择公寓过渡还是非常不错的,而且公寓大多是精装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。 不论怎样选择,适合自己的才是**好的。公寓大多面积较小、总价较低,也免去了装修的烦恼,用来作为单身居所或者婚房都是不错的选择。但是公寓的户型结构比较单一,物业费、水电费等都比一般住宅要高,加之土地使用年限的问题,从经济上来说与小户型住宅的付出是差不多的。所以,城市白领阶层、单身贵族,喜欢时尚装修、即买即住的人群适合购买公寓。而从长远居住打算,考虑到交通车程、生活配套以及学区房的人群,小户型住宅应是首选。
-
答
住宅市场供应量较大,价格波动较小;公寓市场供应量较小,价格波动较大。
全部4个回答 > -
答
商铺要看用途是“商住”两用的,还是仅为“商业”,这与当初土地用途有密切关系。那么房屋销售时候签订合同上怎么写的?售楼时销售许可证上怎么写的,你仔细看过吗?住宅肯定用途为“居住”。另外,商业住房与居住用房有效期不同,前者一般40年,后者是70年。
全部3个回答 >
