业主委员会候选人名额有规定吗

• 144****6730 原则上同一个封闭管理的小区作为一个物业管理区域，成立一个业主委员会。
  
  联系不到的业主既不算认同票，也不算弃权票，只能算没有投票。只有投了票且投同意票的达到双过半才算有效。
  
  双过半即投同意票的业主数量占小区总户数的一半以上，投同意票的业主房屋建筑面积之和占小区总建筑面积的一半以上。
  
  一、业主委员会
  
  业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
  
  二、业主公约
  
  (1)除第一次业主大会以外，以后各次业主大会举行的时间、地点、召集人和主持人;
  (2)业主大会的职权;
  (3)业主大会的议案提交办法和对议案的表决办法;
  (4)业主委员会候选人的条件和产生办法;
  (5)业主委员会委员的人数和选举办法;
  (6)业主委员会委员的待遇和任期;
  (7)业主委员会委员的罢免程序;
  (8)业主的权利和义务;
  (9)《业主公约》的生效条件;
  (10)修改《业主公约》的条件和程序。 2018-07-19 00:12:03
• 146****5550 筹备组应当在街道办事处、乡镇人民政府和房地产管理部门的指导下，根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性、广泛性和物权的比例，确定委员的分布和人数（一般由5-15名成员组成），并实行等额或差额选举。业主委员会候选人可以采用下列办法之一予以产生：
  （1）筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单；
  （2）筹备组向业主发放推荐表，根据得票中国，产生业主委员会委员候选人；
  （3）筹备组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，根据得票中国，产生业主委员会候选人。 业主委员会委员候选人名单产生后，应当在物业管理区域内予以书面公告。（沪房地资物〔2005〕60号） 业主委员会委员应当符合下列条件：（建住房〔2003〕131号） 　
  （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； 　
  （二）遵守国家有关法律、法规；
  （三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
  （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
  （五）具有一定组织能力；
  （六）具备必要的工作时间。 筹备组在业主委员会选举前应当做好下列选举准备工作：
  1、公布选举的时间、地点，在投票日期七日前，采取直接送达或者邮寄送达的方式将选票送达业主，并保存送达凭证；
  2、确定监票、计票、唱票及其他选举工作人员（监票、计票、唱票人员应当由非业主委员会委员候选人的其他人员担任）；
  3、准备票箱和选票。 业主委员会的选举应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加；业主委员会委员的当选应经与会业主所持投票权二分之一以上通过。 业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的人数超过应选名额时，以得票多的当选；若票数相等，不能确定当选人时，应当对得票数相等的被选举人再次投票，以得票多的当选。业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的被选举人少于应选名额时，应当及时就不足的名额另行选举。 投票结束后，采取公开验票方式，由唱票、计票人员在监票人员的监督下，认真核对，计算票数，当场公布投票结果，并由唱票、计票和监票人作出记录。 业主委员会依法选举产生后，应按规定办理备案手续。业主委员会备案的有关事项发生变更的，应当重新备案 2018-07-19 00:11:42
• 147****4031 业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。
  　　住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号
  　　第九条 符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
  　　第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
  　　第十一条　筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
  　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
  　　建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
  　　第十二条　筹备组应当做好以下筹备工作：
  　　（一）确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；
  　　（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
  　　（三）草拟管理规约、业主大会议事规则；
  　　（四）依法确定首次业主大会会议表决规则；
  　　（五）制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；
  　　（六）制定业主委员会选举办法；
  　　（七）完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
  　　前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。
  　　第十四条　业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。
  　　第十五条　筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。
  　　业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
  　　第十六条　划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。 2018-07-19 00:11:21
• 146****1368 　根据我国物业管理条例的规定， 业主可以设立业主大会，并由业主大会选举产生业主委员会，但同一个物业管理区域只能设立一个业主大会。
  　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
  　　业主大会履行下列职责：
  　　（一）制定和修改业主大会议事规则和管理规约；
  　　（二）选举、补选或罢免业主委员会成员；
  　　（三）决定业主委员会的必要经费及来源以及经费管理办法；
  　　（四）撤销或者变更业主委员会超越权限的决定；
  　　（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容；
  　　（六）决定提出改建、重建建筑物及其附属设施的申请；
  　　（七）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他职责。
  　　业主大会对以上第（六）项规定的事项作出决定的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；业主大会对其他事项作出决定的，（你提问的，选举、补选或罢免业主委员会成员），应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 也就是说，首先必须要50%以上业主参加，同时要求50%参会人中又必须有超过50%的业主投票同意，选举、补选或罢免业主委员会成员才有效。（举例：假定你小区有400业主。首先必须要50%以上业主（假定265业主）参加投票，同时在假定265业主参会投票中必须要有201以上同意票，才符合超过50%的业主投票同意的条件，选举、补选或罢免业主委员会成员才有效。）
  　　如果要罢免业主委员会成员，还必须要20%以上业主联名，可以向街道办事处(乡镇人民政府)书面提出对业主委员会成员的罢免要求。街道办事处(乡镇人民政府)应当在接到罢免要求之日起三十日内书面通知业主委员会限期召开业主大会，由业主大会作出是否予以罢免的决定。业主委员会逾期不组织召开的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织召开。 2018-07-19 00:11:03
• 137****7980 筹备组应当在街道办事处、乡镇人民政府和房地产管理部门的指导下，根据物业管理区域规模及业主委员会委员的代表性、广泛性和物权的比例，确定委员的分布和人数（一般由5-15名成员组成），并实行等额或差额选举。业主委员会候选人可以采用下列办法之一予以产生：
  （1）筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单；
  （2）筹备组向业主发放推荐表，根据得票多少，产生业主委员会委员候选人；
  （3）筹备组书面公告业主到指定地点领取推荐表推荐，根据得票多少，产生业主委员会候选人。
  业主委员会委员候选人名单产生后，应当在物业管理区域内予以书面公告。（沪房地资物〔2005〕60号）
  业主委员会委员应当符合下列条件：（建住房〔2003〕131号）
  　 （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
  　 （二）遵守国家有关法律、法规；
  （三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
  （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
  （五）具有一定组织能力；
  （六）具备必要的工作时间。
  筹备组在业主委员会选举前应当做好下列选举准备工作：
  1、公布选举的时间、地点，在投票日期七日前，采取直接送达或者邮寄送达的方式将选票送达业主，并保存送达凭证；
  2、确定监票、计票、唱票及其他选举工作人员（监票、计票、唱票人员应当由非业主委员会委员候选人的其他人员担任）；
  3、准备票箱和选票。
  业主委员会的选举应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加；业主委员会委员的当选应经与会业主所持投票权二分之一以上通过。
  业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的人数超过应选名额时，以得票多的当选；若票数相等，不能确定当选人时，应当对得票数相等的被选举人再次投票，以得票多的当选。业主委员会选举时，经与会业主过半数投票权同意的被选举人少于应选名额时，应当及时就不足的名额另行选举。
  投票结束后，采取公开验票方式，由唱票、计票人员在监票人员的监督下，认真核对，计算票数，当场公布投票结果，并由唱票、计票和监票人作出记录。
  业主委员会依法选举产生后，应按规定办理备案手续。业主委员会备案的有关事项发生变更的，应当重新备案。 2018-07-19 00:10:44