国有土地二次转让怎样交契税？

• 147****1707 按照契税暂行条例细则第十一条规定，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。可以看出，房产转让者是这笔补交的出让金的法定纳税义务人。
  以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。
  一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  1、国有土地使用权出让；
  2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
  二、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
  四、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  五、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。
  以划拨方式取得土地使用权要交什么税
  一、土地取得费：
  1、集体土地：征地补偿、安置补助费、青苗补偿费；
  2、城镇土地：房屋及构筑物补偿费、征收安置补助、停业损失补偿费；
  二、相关税费：
  1、集体土地：耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、征地管理费；
  2、城镇土地：征收管理费或服务费（评估费等）；
  三、土地开发费：
  1、基础设施配套费。
  2、公共事业建设配套费。
  四、开发利息（开发期投入开发资金占用利息）。
  五、土地开发利润（开发企业的利润）。
  注意：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 2018-07-18 21:09:41
• 135****3379 国土局出让土地给企业，企业在出让给个人要交的税个人要交的税如下：
  1，契税，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等 土地使用权的出让，由承受方交。
  2，印花税，在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。 土地使用证，其他帐簿按件贴花五元
  3，土地使用税，镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。凡是在上述所称城市、县城、建制镇、工土地使用税矿区范围内拥有土地使用权的施工企业，是城镇土地使用税的纳税人。 如果你所使用的土地是以耕地定义，就需要交耕地占用税，否则不用 2018-07-18 21:09:14
• 151****3709 土地使用权二次转让的契税税率4%。 2018-07-18 21:09:01