男方如果买的是非普通住宅，就不存在首套二套，契税都是3%，2.男方如果买的是普通住宅，契税按首套，（房子是婚前签订的买卖合同，网签已备案，）3.男方如果买的是普通住宅，开发商没有备案，只能去当地交易中心去咨询下，
全部4个回答 >婚前买房婚后交房，契税按首套房还是二套房收
142****8092 | 2018-07-18 20:39:07
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151****2928 契税按照购房时情况来缴纳，是按照一套房缴纳。一套房和二套房和你单身、结婚并没有关系，是看名下房产套数。
2018-07-18 20:39:33 -
147****8226 算二套房买入，征收全额契税，没有优惠，
看几套房买入，是以你家庭为单位既定划分，认房认贷款，
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
三方名下不能有住房备案，不能有贷款购房没有还清，
你的情况，男方婚前有住房一套在名下，只要没有卖掉，婚后，不管是以你俩谁名义购买，都是算二套买入
2018-07-18 20:39:28 -
145****4598 1、按交易的时间来算，那时你们尚未结婚，都是第一套房，所以按首套房契税的算。 看你们的情况，应该是买一手楼吧？如果是二手楼，供楼还贷应是房子已经过户后才开始的，相关税费应是已经早就交完了。
2、当然可以，房产证的名字是按购房合同上的名字为准的，如果当时只写了一个人的，房产证就只会是一个人的名字。 2018-07-18 20:39:23 -
134****0194 您好，您婚前有套房是计算在家庭当中的，所以在婚后是算家庭中的一套房的，那么再买房自然是算二套房的，而贷款是否算二套房贷，则要看您之前的首套房是否贷款过，如果贷款过，那么再贷款算二套房；
如果之前没有贷款过，那么现在算首套房贷。 2018-07-18 20:39:17
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如果你以前用公积金申请过贷款，建议你查一下你的征信记录，从去年来看，以前您只是单纯申请了公积金，没有申请商业贷款，在征信系统里是查不到的，各家商业银行政策不一样，要求您证明自己有几套房子，有可能发现这种情况，会给你恢复到原来的利率，**好到银行进行征信查询。
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只要你在办理房产证的时候，名下显示没有房子，就可以。
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如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。
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夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，是算二套房的。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。扩展资料银行认定为二套房的七种情况：1、自己有住房,给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名义再购
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