卖房者自己发布房子都是真的吗？怎么鉴别真假？

• 135****1375 随着经济的发展，互联网已经成为我们生活中不可缺少的一部分，小到柴米油盐，大到一应俱全，就连看房子、买房子就可以在网上进行。但现在的网络环境扑朔迷离、真假难辨，加上中介商场的良莠不齐，买房犹如水中望月，买房遇到假房源并不是只存在新闻里的故事。那么我们如何在网络上通过自己的“肉眼”来分辨房源的真假，下面我们一起来了解一下。
  
  一、网站的挑选需求慎重
  
  
  购房者在网上检查房源的时候一定要找牢靠正规的网站，一方面其房源比较足够，信息愈加实在；另外一方面存在的危险也会比较小。
  
  二、看报价
  
  
  千万不要轻信特别廉价的房源，虽然价格低廉是非常吸引人，但其实你在找房子的时候与其它同小区进行比较你就会知道了，因为每个小区都会有一个合理的成交价。所以当你看到类似这种价格低廉的房子的时候，只需要流留心查一下同小区的成交价就可以进行分辨了。
  
  三、看图片
  
  
  （1）不要轻信房源相片的豪华装修，没有几套房子真的是带有豪华装修的，反而那种看上去很粗陋或杂乱的房子的照片与实际相差不会很大；
  
  （2）假如你发现多套房源运用的房子图片基本上是雷同的，那大致上就能够判别它是虚伪房源，起码房子的相片是假的；
  
  （3）看房子照片的修饰风格，如果房子各个部位的装修风格差异很大的基本上可以判定就是虚伪房源。
  
  四、看挂牌时间
  
  好房源，没有任何道理不会在短期内成交，假如你发现这套房源已在网站上挂牌很久了，基本上都是中介公司抛向你的钓饵。
  
  五、看描述
  
  
  
  房源描述的越详细，房源是真的可能性就会更高，详细描绘至少包含：卖房者的基本信息，卖房原因，房子的使用状况、房子产权状况等。而假房源往往会存在房源标题和地址或图片不一致的景象，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描=描述的时候是B小区或配上的是C小区的图片，那么在买房的时候就一定要当心了。
  
  六、电话咨询
  
  
  当你看到心仪的房源的时候不妨先给中介打个电话，假如得知房子已出售、带看不了、房东提价等诸如此类的答复，或者极力推荐其他房源时，基本上就可以断定就是等你上钩的虚伪房源；假如得到的答复是能够看房的，那么咱们要多询问几个房子的细节，要是中介支支吾吾的基本上就不靠谱了，你就可以选择直接挂断电话了。
  
  在网上看房源仅仅是第一步，在网上找到合适的房源之后，通过自己的实地考察才能判断到底是不是合适自己的。在网上看房除了房价、面积、楼层、装饰等基本信息之外，还有很多细节的之处要我们去了解。所以说买房需谨慎对待，要细心留意，要做好准备工作，以免到时候手忙脚乱的。 2018-07-18 20:31:35
• 143****1945 二手房房源信息如何筛选
  一、不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区,全面考虑,这样会有更多的选择机会。
  二、不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
  三、看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格,那样的话很难实现您的目标,价格方面较好能坐下来慢慢谈,也许商量的余地会更大。
  四、看完房后不要只想总价不考虑税费如果您觉得房子不错可以考虑,那么较好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用,总价能接受,但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本。 2018-07-18 20:31:14
• 131****7032 查房屋产权：
  　一、买房怎样查房屋的产权
  　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。买房怎样查房屋的产权主要内容如下：
  　　1、有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;
  　　2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
  　　3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
  　　4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
  　　5、有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
  　　二、高层的房屋产权面积包括哪些
  　　房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。
  　　房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。所以你自己是没办法很准确的进行测量的。一般来讲，房屋的套内建筑面积与公共分摊面积控制在8：2是比较正常的，这个比值越大，房屋的实用率越高，比较越小，实用率越小。
  　　房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。如果你的合同面积与房产证面积相同，说明房屋的面积不存在问题，反之就存在问题。面积误差值在绝对值0.6%以内，是属于正常范围。
  辨别真假产权证：
  （一）仔细查看卖房者提供的证件和资料
  大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。
  （二）主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
  在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。
  （三）留意查询房产是否有债务负担
  购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。 2018-07-18 20:30:51