婚前买房算共有财产吗

• 136****1244 婚前买房登记在一方名下的，属于个人财产，不属于夫妻共同财产。
  一、《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  　　（一）一方的婚前财产；
  　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  　　（四）一方专用的生活用品；
  　　（五）其他应当归一方的财产。
  二、根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 2018-07-18 20:26:39
• 138****4326 婚前个人财产所购房屋并且只有一方名字的，属于个人财产。如果是双方名字的，则属于共有房屋，婚后所购房屋如无其他协议则属于共同财产。
  法律依据：
  《婚姻法》第十七条
  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  　　（1）工资、奖金；
  　　（2）生产、经营的收益；
  　　（3）知识产权的收益；
  　　（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
  　　（5）其他共同所有的财产。
  　　根据《**高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：
  　　（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；
  　　（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；
  　　（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；
  　　（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。 2018-07-18 20:25:04
• 132****6872 婚前买房写一方名字，属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产，协议除外。
  　　《婚姻法》第十九条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能随意更改。 2018-07-18 20:24:36