现在贷款买房的人占购房者的大部分,贷款买房分为商业贷款和公积金贷款。那么在长沙申请商业贷款买房的限制条件有哪些呢?申请银行贷款买房要时又注意什么呢?下面我们一起来看看。 长沙申请商业贷款买房的限制条件 申请商业贷款的时候,银行会对借款人有一些限制,长沙贷款和你谈谈有哪些限制条件,以及我们要注意什么,对于借款人贷款条件要注意的问题: 1、年龄限制,在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上,男性**高60岁,女性55岁 2、**比例。一般要求**比例为30% 3、月还款压力。一般情况下收入是每月月供的1.8倍以上,月还款额为家庭收入的30%左右,不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。 4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话,办理贷款是没有问题的。 申请银行贷款买房要注意什么? 现在房价这么高,对普通的工薪阶层来说,依靠个人的能力,根本不可能全额购房,大部分人选择付完**以后,向银行申请贷款,那么用银行贷款买房要注意什么呢?长沙银行贷款和你说说 1、申请银行贷款前,不要用公积金,因为如果公积金账户的额度为0的话,公积金贷款额度也为0,这样就不能申请公积金贷款。 2、贷款后出租住房要告知承租人。 3、还贷款有困难的时候,可以选择身边的银行。部分银行对于信用记录良好的客户,可以延长借款期限 4、贷款还完以后,要记得撤销抵押。可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押 5、借款合同和借据要保存好。 以上就是长沙商业贷款买房条件和注意事项,希望能对你买房有帮助。
申请商业贷款买房的限制条件有哪些?要注意什么?
158****3647 | 2018-07-18 17:48:08-
141****5406 按揭贷款买房签合同注意事项如下:
1.在签订按揭贷款买房,签订合同时,**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。
2.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
3.按揭贷款买房,签订合同面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
4.按揭贷款买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。
5.按揭贷款买房,签订合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
6.按揭贷款买房签合同注意合同条款中,双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
7.按揭贷款买房,签订合同一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2018-07-18 17:49:33 -
153****7179 1、办理贷款前,先查询个人征信
如果个人信用记录不良,银行将拒绝发放贷款。因此,个人在贷款前,可登录银行或个人征信查询官网查询个人信息记录。如果信用良好,则不用担心。
2、提前准备好相关资料。准备好身份证、收入证明、户口本原件及复印件;经单位盖章的收入证明;近半年的银行流水。收入证明、每月进账,须是月供的2倍以上。
3、确定贷款年限和还款方式。贷款年限不得超过30年,贷款的年限越久,利息就越多,月供越少;反之,则利息越少,月供越多;个人可以依据家庭经济情况决定贷款年限长短。贷款年限长短与贷款人年龄、房屋的房龄等有关。
4、贷款发放后,按时还款。贷款发放后,要按时还款,注意不要逾期。留意还款日,碰上节假日,要提前将房贷转入还款卡中,以免因假期原因延时,导致逾期还款。 2018-07-18 17:49:24 -
157****0702 商业贷款因各地区政策不一样,有些许差异,
一般情况所需条件为:
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款;
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料:
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2018-07-18 17:49:02 -
152****8507 1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4、对**款的要求,银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时,在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付贷收据的原件和复印件。 2018-07-18 17:48:53 -
151****4739 ①年龄在18—65岁的自然人。
②有所购买住房全款30%以上的资金作为**款(**比例多少按照首套二套的标准来执行,一般以首套房**30%的比例来计算)。
③有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。
④信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷。 2018-07-18 17:48:44
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商业贷款申请条件:有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。
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一、一般情况所需条件为:具有完全民事行为能力的城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:1、有合法的居留身份;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;二、借款人应提供的材料:1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3.收入证明(银行指定格式);4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等。
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①房子抵押给银行。商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议,然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行,才有贷款的资格②还贷金额不超过收入的50%。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%③信用良好、无不良记录。商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查④房屋产权清晰。对于新房来说,这方面的问题不大
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申请银行贷款业务的条件:1、年龄在18到65周岁的自然人;2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;4、征信良好,无不良记录,贷款用途合法;5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。办理银行贷款需要准备资料:1、有效身份证件;2、常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;3、婚姻状况证明;4、银行流水;5、收入证明或个人资产状况证明;6、征信报告;7、贷款用途使用计划或声明;8、银行要求提供的其他资料。
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