农村小产权房指的是什么呢？

• 133****4756 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。 2018-07-18 16:17:32
• 154****1716 小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  因此它并不真正构成严格法律意义上的产权 2018-07-18 16:17:21
• 157****7876 1.宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。
  
  2.小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。
  
  3.宅基地是一块地不是小产权。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
  
  
  
  
  要了解二者的区别，首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地，一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地，而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。
  2018-07-18 16:17:06
• 157****5548 小产权房与大产权房的区别
  
  1.小产权房
  
  ①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权；
  
  ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行；
  
  ③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；
  
  ④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；
  
  2.大产权房
  
  ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；
  
  ②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的；
  
  ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人；
  
  ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
  2018-07-18 16:16:54
• 144****0107 “小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。
  非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。 2018-07-18 16:16:37