安置房买卖注意事项？想购买有保障吗？

• 152****6936
  1、安置房能不能贷款
  
  如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
  
  2、房产证问题
  
  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。 2018-07-18 16:12:26
• 132****5778
  定向安置房买卖合同怎么写？
  
  合同双方当事人：
  
  出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)
  
  身份证号码：___________
  
  (房屋共有产权人)身份证号码：_________
  
  以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
  
  买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)
  
  身份证号码：________________________
  
  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 2018-07-18 16:12:14
• 147****0412 一般房屋出租合同都很规范 2018-07-18 16:12:01
• 132****4947 关键就是个房产证!拆迁安置房都是有房产证的，只不过下来的时间晚点，或者当地有政策限制几年后才能卖。如果是这样的情况，跟卖家把协议签好然后公正，别的没什么了! 2018-07-18 16:11:52
• 154****5637 1、房地产分离出卖，合同无效。
  这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  2、产权主体有问题，合同无效。
  这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
  3、侵犯优先购买权，合同无效。
  我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
  
  
  4、单位违反规定购房，合同无效。
  这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
  5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
  在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
  6、非法转让，合同无效。
  
  
  安置房买卖合同无效怎么办
  如果出现了此情况，那就意味着购房合同无法生效，失去了法律效力，可以要求开发商承担相应的违约责任。其中相应的违约责任可以包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失和承担已付购房款一倍的赔偿金。因为购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，**部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。而如果合同无效，那么买受人不但不能享受到增值的部分，还会因合同的无效浪费更多的时间。
  
  
  2018-07-18 16:11:31
• 134****4125 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方 2018-07-18 16:10:36