房子婚前婚后怎么判断?

• 154****7796 1、以购房合同为准签订日在结婚证之前就算婚前财产。中华人民共和国婚姻法的第10条指示：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  
  2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
  
  3、《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”房产证加名按赠予处理，具体程序各地都不一致，请咨询当地房管局和税务局。 2018-07-18 15:00:48
• 142****4320 近年来，由于国内房价的飚升，离婚涉及的房产分割问题，成为双方争议的焦点。根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验，本站徐晓洁律师作如下总结：
  如何认定房屋权属，关键是以下几点因素：1、签订购房合同的时间以及**款的时间；2、结婚时间是在于房产证的时间和领结婚证的时间；3、房产证上的名字。
  
  一、结婚登记前购房、办理产证的；
  a、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套 房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
  b、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付**款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。
  c、结婚登记前支付房款**，余下办理贷款支付， 房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
  d、结婚登记前支付房款**，余下办理贷款支付， 房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。
  二、结婚登记后购房，办理产证的；
  a、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的；
  b、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。
  三、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以财产分割。
  四、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；
  a、登记结婚前，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割；
  b、登记结婚后，由一方父母名下变更为一方名下的，一般视为其父母对子女夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割；
  c、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。 2018-07-18 15:00:29
• 147****8113 1.情况一：一人以婚前个人财产出资，且已经支付了全部房款，房屋落在自己名下，房屋算个人财产的转化，属于个人财产。
  
  2.情况二：一人以婚前个人财产出资，房屋落在双方名下或是对方名下。房屋算是共同财产，夫妻双方共同共有房产。
  
  3.情况三：婚后双方用共同财产买房，房屋无论是落在双方名下还是一方名下，都算共同财产。
  2018-07-18 14:59:45
• 133****3275 房产婚前婚后的区分：
  我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间的工资奖金收入，生产经营收入，继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。
  **高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定，婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。林某把别墅作价152万元卖掉，此152万元是杜先生的个人财产。若新买房屋，花费152万元，或价格不到原房屋价值，则新房子无疑是杜先生的个人财产，其并不因为是结婚以后购买的而发生性质的变化，此别墅应该仍当杜先生婚前个人财产处置 2018-07-18 14:59:20
• 148****7143 一般应认定为婚后共同财产,如果是买开发商的房子又经过预售登记又在婚前,那么应属女方婚前财产.该房仅将两证给债权人,并未产生抵押效力. 2018-07-18 14:58:55