贴现,是一种将远期的款子变为现款的行为。比如,你有一张三个月后到期的承兑**或者定期存单,而你现在需要用现款,那么,你可以用它来换现金用,但是,接受他的人损失了三个月的利息,那么就在给你的现款里把利息损失扣除掉,那么,这个你付出的负的存款利息,就是贴现所需要承担的负利息(也就相当于“贷款利息”,只不过民间往来没有“贷款”的概念,所以我把它表达为“负的存款利息”),就叫做“贴息”。贴息贷款是个人住房担保贷款政策性贴息业务(以下简称贴息)是指住房公积金管理中心与有关商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合中心贴息条件的借款人,由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理,借款人无需自行至贷款中心申请。
买一手房是选择贴息贷款还是组合贷款?
145****7140 | 2018-07-18 14:28:57
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158****2897 组合贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步:第一步:到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步:银行审核贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第三步:到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。组合贷款第四步:到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步:办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步:签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。第七步:银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 2018-07-18 14:29:46 -
133****3681 答贴息贷款全称是个人住房政策性贴息贷款它是指北京住房公积金管理中心与有关商业银行合作对商业银行发放的商业性个人住房贷款凡符合中心贴息条件的借款人由中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴贴息业务所有相关手续均委托商业银行或其委托的律师事务所代为办理借款人无需自行至贷款中心申请???????????? 通俗的说就是由于公积金贷款有限额所以以前如果买房人贷款额度较大的话在万元的公积金贷款外其余部分还必须同时到银行做商业贷款比较麻烦而该业务开展以后买房人可以只在商业银行贷款其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理中心贴息解决享受贴息的贷款金额不超过万元贷款期限**长为年???????????? 目前来说只有北京公积金管理中心提供这项贷款如果您符合申请贴息贷款的条件的话建议您还是申请贴息贷款因为相比组合贷款它更简便手续也少得多并且会节省一些费用??????????????想了解更多贴息贷款的内容请点击这里返回银率网新首页 2018-07-18 14:29:32
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135****0050 组合贷款流程:第一步:到贷款银行提出借款申请;第二步:银行审核;第三步:到贷款银行签订借款合同;第四步:到产权部门办理贷款担保手续;第五步:办理住房抵押保险手续;第六步:签订还款协议和划款;第七步:银行划款。个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时,其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。
申请个人住房组合贷款的,必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。
申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料;由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请;公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行;商业银行经审核,书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
" 2018-07-18 14:29:18
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不行,转公积金的话,纯公积金才能转,组合不行,手续有点麻烦哦!
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什么是公积金贷款贴息?据了解,住房公积金贴息贷款,是指在公积金贷款放贷轮候期内,由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款。公积金贷款贴息,它是市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴,待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。据了解,贴息贷款的对象应同时符合下列条件:1、在本地购买住房且符合公积金贷款政策和银行商业性住房贷款条件;2、在规定时间内向公积金中心申请公积金贷款(以受理时间为准)。本次贴息贷款受理时间为2016年12月31日前(含本日),以后由公积金中心视贴息贷款规模等情况确定并公布;3、选择办理公积金贷款转银行商业性住房贷款业务。市住房公积金管理中心强调,贴息贷款实行动态管理,当公积金存贷比低于80%时,停止受理;存贷比高于90%时,经批准可恢复受理。也就是说,公积金资金池不紧张的时候,贴息政策会停止。
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个人住房公积金贴息贷款是指经市人民政府批准的重点棚户区改造项目,土地收购储备项目中,被拆迁房屋职工原地或异地回迁安置,个人居住购房资金不足的,向市住房公积金管理中心申请,经核准,委托在市的商业银行向职工发放并由中心进行贴息的个人住房公积金贷款。另外,购买经济适用房的职工贷款时也可以享受住房公积金贴息贷款。
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公积金贴息贷款,是公积金管理中心与有关的商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房贷款,凡符合管理中心贴息条件的借款人,由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度,按照商业性个人住房贷款和住房公积金贷款的利息差进行贴息。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
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